每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年1月2日 星期四｜

NO.1 百城新房價格上月同比環比齊漲

中指研究院數據顯示，受部分城市優質改善項目入市帶動，2024年12月份，中國100個城市新建住宅平均價格為16654元/平方米，環比繼續結構性微漲0.37%，同比上漲2.68%；在減稅等政策帶動下，核心城市二手房網簽量保持高位，但市場延續“以價換量”態勢，平均價格為14203元元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌7.26%。

點評：這一現象可能反映了市場對新房和二手房的不同需求。這一價格走勢對房地產開發商和投資者來說都是一個重要的信號，需要密切關注市場動態，調整策略以適應市場變化。同時，這也可能對整個房地產板塊的股價表現產生影響，投資者在做出投資決策時應考慮到這些因素。

NO.2 深圳一二手住宅去年成交量同比上漲44%

據樂有家研究中心統計數據，2024年深圳一手住宅預售網簽37972套，同比上漲20%，為近3年最高；成交均價5.4萬元/平方米，同比下跌10%。二手住宅網簽54487套，同比上漲66%，為近4年最高，成交均價6.3萬元/平方米，同比下跌3%。一二手房累計共成交92459套，較2023年一二手住宅的64389套，同比上漲44%。

點評：這反映市場信心回升。盡管房價有所調整，但成交量上升預示著市場需求旺盛。對于房地產企業而言，這一趨勢可能帶來更多銷售機會和營收增長。同時，樓市的活躍也可能對相關行業如建筑、金融等產生正面影響，提升整個股市的信心。投資者應關注這一趨勢，評估其對投資組合的影響。

NO.3 萬物云2024年持續關連交易占比下降

2024年12月31日，萬物云發布內幕消息公告稱，公司2024年持續關連交易對于集團整體收入占比預計為低于9.8%，相對過去三年同期的持續關連交易對于集團整體收入占比持續下降，且公司預計截至2024年12月31日，關聯方貿易應收款項結余將低于去年同期時點。公司預計2024年下半年累計回收關聯方貿易應收賬款超過30億元，其中通過收購實物資產專項償還現金或實物資產直接抵償關聯方應收賬款約12億元。

點評：萬物云的這些財務表現和預期顯示了公司在降低關聯交易依賴性、提高財務健康度方面的積極進展。與過去三年同期相比，這一比例持續下降，顯示出公司業務多元化的努力和成效。這對于投資者來說是一個積極的信號，表明公司在優化收入結構和加強財務健康方面取得了進展。

NO.4 濱江集團去年斥資448.5億元獲得23宗地

1月1日，濱江集團發布消息稱，2024年公司全年累計銷售金額1116.3億；現金回籠483億元，權益有息負債余額305億元，銀行存款余額327億元。土地投資方面，濱江集團2024年全年共獲得土地23宗，總投資金額448.5億元，權益投資金額219.35億元，新增貨值726億元。其中在杭州獲取土地22宗，市場占有率37%。

點評：濱江集團在2024年的表現展現了其在房地產市場中的強勁競爭力和穩健的財務狀況。同時，公司通過獲得23宗土地，進一步鞏固了其在土地市場的地位，為未來的發展奠定了堅實的基礎。這些成就不僅對濱江集團自身是個積極的信號，也對整個房地產行業產生了正面影響，可能提升投資者對行業的信心。

NO.5 京投發展擬向京投公司定增1.33億股

京投發展2024年12月31日公告稱，擬向特定對象京投公司發行1.33億股A股股票，京投公司全部以現金參與認購。本次發行前，京投公司直接持有公司2.96億股，持股比例40.00%。發行完成后，京投公司將直接持有公司4.29億股，占總股本比例49.13%，仍為控股股東，實際控制人仍為北京市人民政府國有資產監督管理委員會。京投發展表示，本次發行不會導致公司控制權發生變化。

點評：這一舉措可能對公司的資本結構和業務發展產生重要影響。通過此次發行，京投發展有望籌集到資金，用于優化債務結構、投資新項目或擴大現有業務。此外，這也有助于增強公司的資本實力和市場競爭力。對于投資者而言，這一消息可能會對京投發展的股價產生影響，具體取決于市場對公司此次發行股票的目的和資金用途的解讀。

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