每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

2025年伊始，金地商置（HK00535，股價0.27港元，市值44.86億港元）即對公司組織架構和人事進行了調整，集團總部撤銷運營中心，華東、華南和華北區域公司內部也發生變動。

1月12日，金地商置方面在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次調整通過架構的精簡整合，使公司更快適應當下市場環境的變化，進一步提升經營效率，“公司長期致力于構建一個更加敏捷、高效的組織體系，以提升整體競爭力”。

值得注意的是，據金地商置1月6日發布的公告，公司2024年累計實現合約銷售總額203.07億元，同比減少42.92%；累計銷售總面積約151.47萬平方米，同比減少39.94%。每經記者梳理發現，金地商置的銷售業績已經連續三年出現較大幅度下滑。

去年僅獲得1宗地

具體來看，此次內部組織架構調整，在集團層面撤銷金地商置總部運營中心，運營組劃入商業開發公司營銷管理部，信息組劃入集團人力行政中心，資管組劃入集團投資管理中心，商業開發公司營銷管理部更名為商業開發公司營運管理部。

在區域層面，華東區域浙江公司調整為浙江事業部，東部區域淮海公司調整為淮海事業部，武漢公司調整為武漢事業部，華南區域成昆公司調整為成昆事業部，華南區域長沙事業部調整為長沙片區，投資拓展部調整為投資拓展組，華北區域撤銷山東事業部。

此外，金地商置下屬各項目由區域本部直管，山西事業部調整為山西片區，河北事業部調整為河北片區。

據每經記者不完全統計，近期，包括建發房產、綠地集團、上海地產集團、招商蛇口、大悅城、南山控股等房企均對組織架構與人事進行了調整。

從調整邏輯來看，金地商置與其他房企并無太大區別，即撤銷合并一些不活躍的區域，削弱區域公司職能，將三級管控變更為兩級。

來源：金地商置2024年中報（百度股市通制圖）

作為金地集團旗下企業，金地商置自母公司于2023年末出現債務困境后便顯著放緩了拿地步伐。據金地商置2024年中報，公司主營業務構成方面，物業發展占比收入為26.33億元，占比為80.11%；物業投資及管理收入為6.54億元，占比為19.89%。

每經記者梳理金地商置財報發現，2021年至2023年，金地商置收購土地分別為40宗、5宗和2宗，土地儲備由2327萬平方米縮減到了1607萬平方米。截至2024年上半年末，金地商置的土地儲備合計1469萬平方米，較前一年減少約8.6%。

在2024年12月20日舉行的武漢土拍上，金地商置控股的武漢廣瑞房地產開發有限公司（以下簡稱武漢廣瑞）以底價3.54億元摘得漢陽區P（2024）180號地塊，這也是金地商置去年首次在公開市場拿地。該地塊位于漢陽區鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專用線以南地塊，土地面積23812.67平方米，用途包括住宅和公園綠地，建筑面積54000平方米，樓面價6557元/平方米，容積率約2.27。

金地商置方面向每經記者表示，該地塊的獲取是基于和當地政府達成的合作方案，助力當地保障房收儲工作順利推進，并實現非住業態整體去化，同時獲取優質宅地，持續深耕武漢。“對于該項目，公司將結合武漢市建筑新規，同時洞悉當地客戶的最新需求，打造全新的高品質住宅產品。”

每經記者注意到，金地商置此前曾在武漢開發過多個項目，包括蘭亭大境、四季都會、長江藝境、悅海灣和漢口峯匯等，產品類型包括住宅、公寓、商業、辦公樓及產業園等。2024年5月，金地商置還與金地管理聯合中標了武漢P（2021）102號地塊委托管理項目。

出售資產回籠資金

在中指研究院發布的《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》上，金地商置以203.07億元的銷售額排在第51位，處于第四陣營房企行列。

每經記者梳理2018年至2024年金地商置財報及公告發現，公司分別實現銷售額約490億元、637億元、752億元、784.54億元、618億元、355.78億元和203.07億元。也就是說，金地商置的銷售業績已經連續三年出現較大幅度下滑。

近年來金地商置歸母凈利潤變化 來源：金地商置財報（百度股市通制圖）

據金地商置披露的2024年中期業績報告，2024年上半年，公司實現營業收入約32.87億元，同比增長41%；毛利約5.57億元，同比減少7%；公司持有人應占虧損約21.79億元，同比由盈轉虧。

在負債方面，金地商置的現金及銀行結余為42.20億元，同比減少18%；資產總額為859億元，同比減少6%；資產凈值為232億元，同比減少12%。此外，銀行貸款總額為109億元，債務凈額為169.9億元，短期與長期銀行及其他貸款為109億元。

在各業務分部方面，金地商置的物業發展收入為26.33億元，利潤虧損20.17億元；物業投資及管理收入為6.53億元，溢利為3.52億元。虧損原因主要歸咎于若干附屬公司、合營公司及聯營公司的物業存貨減值損失，以及由此產生的應收合營公司款項減值損失。

來源：金地商置公告

值得一提的是，2024年7月31日，金地商置宣布出售位于上海的四處產業園項目，收購方包括深圳市創新投資集團有限公司和中國中化控股有限責任公司等國企（詳見報道《金地商置出售上海四處產業園股權，預計回款約5億元》）。金地商置方面表示，產業園項目出售完成后，預計將凈回款約5億元（扣除入股合伙企業3億元后）。

此后的2024年12月4日，金地商置披露持續關聯交易，包括金地（集團）股份有限公司附屬公司北京金地將續聘金地商置或其附屬公司代其管理北京金地廣場的日常營運，金地商置將續聘金地物業為若干物業項目的開發期提供有關保安、清潔、接待及物料采購的物業管理服務，金地商置將續聘金地樓宇為集團各物業項目提供若干智能化系統裝設工程服務等。

“2025年公司經營策略的首要重點仍是保持財務穩定和現金流安全。”金地商置方面向每經記者介紹，在向客戶提供更具競爭力的優質產品和服務同時，將通過采取更靈活的量價管理策略，并應用多種工具加速銷售回款，保障現金流。與此同時，公司還將利用自身多元業務協同的優勢，在輕資產代建、代運營方面持續發力，發掘更多的市場機會和自身潛能，謀求更穩健、長遠的發展。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝