每經編輯 段煉    

近日，“香港四大家族”之一的鄭氏家族旗下核心資產之一，被稱為“香港四大地產商”的新世界發展（00017.HK）新任總裁黃少媚自掏腰包買入公司豪宅，花費5488萬港元，引發關注。

黃少媚上任不足兩個月，年薪超過千萬元。她接棒新世界發展時，公司高層正在動蕩，公司董事會主席鄭家純長子鄭志剛和其繼任者馬紹祥先后辭任公司行政總裁職務，兩個月內連續換帥。

黃少媚 圖片來源：藍鯨財經

女總裁豪擲5000萬元買公司豪宅

公司：加快變現，加強流動資金

近日，新世界發展披露了一則關聯交易，其位于中國香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都一物業被以5488萬港元的價格售出，買家正是剛剛上任的新世界發展女總裁黃少媚。

STATE PAVILIA皇都是新世界發展旗下的住宅項目。STATE PAVILIA皇都前身為北角皇都戲院，有超過70年歷史。2020年8月，新世界發展以底價47.76億港元申請強制拍賣皇都戲院，金額創下香港史上最大金額強制拍賣紀錄，兩個月后交易完成。

經過改造后，STATE PAVILIA皇都已成為集奢華豪宅、零售及甲級寫字樓于一體的大型綜合地標。今年1月，STATE PAVILIA皇都開始對外銷售，吸引了眾多買家參與，其中不乏大手筆買家。據中原地產1月17日披露的數據：“新世界旗下北角豪宅項目皇都，過去一周標售10伙維港珍藏大宅，套現近4億元。”

黃少媚所購買的是STATE PAVILIA皇都項目面積最大的33樓A1單位及一個停車位，實用面積1522平方呎（約為141.34平方米），呎價36058港元（約為36.5萬元/平方米），交易金額高達5488萬港元（約合人民幣5156.5萬元）。截至該公告日，項目仍在建設中。

公告顯示，如交易順利完成，黃少媚可獲得3%-10%房款的現金回贈，另獲得新世界發展旗下私人會所HKGTA Town Club（香港高爾夫球及網球學院）三年期約24.89萬港元的會籍優惠。

新世界發展表示，此次出售事項乃集團加快變現其土地儲備及/或所持物業價值，產生額外運營資金以加強集團的流動資金及財務狀況的良機。

年薪千萬的黃少媚剛剛上任，就斥巨資購下公司物業，對此有市場聲音稱，黃少媚通過購買公司豪宅，向外界展示了對公司未來發展的信心。

資本市場方面，新世界發展股價自去年10月初開始持續下跌，從最高的10.86港元跌至1月14日最低的4.13港元，3個多月跌超60%。值得注意的是，在去年11月29日黃少媚接任總裁后，公司股價仍跌超30%。

公司巨虧，高層動蕩

她“火線”上任，年薪超千萬

2024年下半年，新世界發展高層持續動蕩，公司董事會主席鄭家純長子鄭志剛和其繼任者馬紹祥先后辭任公司行政總裁職務，短期內連續換帥。

2024年9月26日，新世界發展發布公告稱，被看作鄭氏家族第三代“接班人”的鄭志剛，辭任公司行政總裁，以便投放更多時間于公共服務及其他個人事務。曾在香港特區政府任職多年的“職業經理人”、新世界發展原首席營運總監馬紹祥獲委任為行政總裁。馬紹祥可獲得董事袍金每年36.2萬港元，獲取本集團酬金包括每月薪金151.23萬港元（約合人民幣142萬元）及酌情性質的花紅。

值得注意的是，鄭氏家族與李嘉誠、郭得勝、李兆基所在家族被稱為“香港四大家族”，鄭氏家族目前由鄭裕彤之子鄭家純掌舵。在2024年福布斯中國香港富豪榜上，鄭家純及家族以221億美元（約合人民幣1550億元）財富額居第三位，僅次于李嘉誠和李兆基。鄭家純有四個子女進入家族旗下各家公司擔任要職，鄭志剛是鄭家純長子，在本次辭任前一直被外界視為鄭氏家族第三代“接班人”。女兒鄭志雯執掌周大福、瑰麗酒店集團，次子鄭志明、三子鄭志亮分別擔任新創建聯席行政總裁、鄭氏家族私人投資旗艦周大福企業聯席CEO。

新世界發展正式官宣鄭志剛辭任行政總裁不久后，就召開了2024財政年度業績發布會。2024財年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界發展股東應占虧損約196.83億港元（約合人民幣177.45億元），這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損；來自持續經營業務的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來自持續經營業務的核心經營溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

在業績會被問及“負債率上升，現金流下跌要暫停派息，作為新的CEO，有什么方法去扭轉這一局面？”時，馬紹祥坦言做CEO不容易，集團財務狀況其實相當穩健，從2024年1月到當時，完成了510億港元的再融資和債務償還，也反映了銀行對公司信心，可以動用的資金多于2025財年到期的債務。集團一直用不同的方式優化財務狀況，包括開源節流、出售一些非核心資產，希望可以加快去杠桿的速度。

然而，僅僅2個月過去，馬紹祥就因“要處理個人事務”為由辭職了，黃少媚“火線”上任。2024年11月29日，新世界發展發布公告，馬紹祥辭任公司執行董事及行政總裁。黃少媚獲委任為行政總裁，全面負責集團在香港與內地的業務，向新世界集團主席鄭家純匯報。其固定任期為三年，領取董事袍金每年36.2萬港元、月薪98.49萬港元（約合人民幣92.56萬元）及花紅、津貼、其他福利等。單就月薪來看，黃少媚比其前任馬紹祥少了約50萬元。

公告顯示，黃少媚，55歲，2020年5月出任新世界發展執行董事。黃少媚為新世界發展董事會轄下執行委員會成員。她于2015年10月加入新世界發展集團出任新世界中國地產有限公司副行政總裁，并于2020年2月擢升為新世界中國地產有限公司董事兼行政總裁。黃少媚亦為新世界發展集團若干附屬公司的董事。

黃少媚擁有超過20年房地產經驗，長期擔任中國內地城市大型基礎建設、城市規劃及城市更新的顧問工作，向內地政府提供專業地產發展、城市規劃及相關專業建議。在加入新世界發展集團前，黃少媚曾于國際顧問公司擔任高級職位，亦曾于香港一家地產發展上市公司擔任華南地區董事總經理，負責其華南地區的地產發展業務，具有豐富的中國房地產開發及管理經驗。此外，黃少媚還是第十七批‘廣州市榮譽市民’，第十二屆廣東省政協委員、第十三屆廣東省政協常委、港澳臺委員會副主任。

圖片來源：廣州日報

鄭家純表示：“憑借黃少媚過往豐富的地產及企業管理經驗，以及協助公司在香港與內地地產開發及投資管理的卓越成就，我期待她在公司未來的管理發展及協同效應上發揮重要的作用。”

從新世界發展對外的宣傳來看，黃少媚的工作已獲得公司認可。1月2日，新世界發展官方微信公眾號發布一篇文章稱，在黃少媚的帶領下，近期新世界積極搶抓政策紅利，制定了靈活有效的市場策略和適銷對路的營銷方案，收獲了優異的業績。2024年7月至12月，新世界中國內地業務銷售業績超過70億元，半年內完成全財年業績的70%。

黃少媚表示，新世界管理團隊對于完成既定目標充滿信心。2025財年，新世界發展將在香港分階段推出多個住宅項目，同時加快將農地轉換成可供發展用地；在內地市場，將推售包括廣州凱旋新世界、沈陽新世界等重點項目。“隨著政策利好的持續釋放，我們有理由相信，2025年市場信心會得到進一步提振，整體趨勢將持續向好。新世界將充分發揮自身在人才、技術、產業資源及土地儲備方面的優勢，推動可持續的業務增長。我們始終堅持長期主義，聚焦一線核心城市的深耕發展，專注做好產品和服務來穩步提升我們的市場競爭力。新世界管理團隊對于完成既定目標充滿信心。”

（聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

編輯|||段煉 蓋源源 杜恒峰

校對|何小桃

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