每經記者 王琳    每經編輯 陳俊杰    

1月21日晚間，中交地產（000736.SZ，股價7.86元，市值58.72億元）發布2024年度業績預告，預計2024年歸母凈利潤虧損53億元，虧損額較2023年度進一步擴大。

同日，中交地產公告擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓給控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱中交房地產集團）。交易完成后，中交地產將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

中交地產將2024年歸母凈利潤較2023年進一步下降的原因歸于3個方面，一是因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；二是隨著竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；三是報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基于謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

財報顯示，截至2024年三季度末，中交地產的存貨賬面價值達到891.66億元，占到公司當期資產總額的76.26%。

中交地產還表示，初步測算，預計公司 2024年度期末歸母凈資產可能為負，公司股票交易可能在2024年度報告披露后被深圳證券交易所實施退市風險警示（股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。

1月22日，中交地產跌停，市值為58.72億元。

在預計2024年業績大幅虧損的同時，中交地產擬對公司主營業務進行重大調整。

中交地產公告，公司目前的主營業務為房地產開發與銷售、租賃，現擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團。交易完成之后，公司將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

不過，上述交易涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定。而上述交易價格也尚未確定，具體交易價格將根據經國有資產監督管理部門或其他有權單位備案的資產評估價值為基礎確定。

中交地產表示，上述交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力。

事實上，在去年11月，中交地產就披露，擬以約7億元收購中交物業服務集團有限公司（以下簡稱中交服務）100%股權，這一交易隨后在去年12月已完成。在該交易中，交易對方還承諾，中交服務在2025年至2027年3個會計年度實現的凈利潤將合計不低于2.31億元。

對于后續計劃如何做大物業服務等業務《每日經濟新聞》記者1月22日致電中交地產，并向公司發去采訪函，但截至發稿，未收到回復。

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