房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，“好房子”既是新形勢下開發(fā)商競爭市場的基礎(chǔ)，也是推動(dòng)社會(huì)從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)的關(guān)鍵。

面對行業(yè)形勢的變化，房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)中國金茂，以“品質(zhì)筑就更美生活”為使命，主動(dòng)擁抱市場新需求，構(gòu)建起了涵蓋高品質(zhì)開發(fā)、精品持有、高端服務(wù)和建筑科技的城市運(yùn)營生態(tài)圈。

中國金茂創(chuàng)新打造的“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，在過去不到一年時(shí)間里在各地陸續(xù)落子18個(gè)項(xiàng)目，遍及12座核心城市，贏得了市場的廣泛認(rèn)可。

1月7日，中國金茂披露公告，2024年1-12月，公司累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)982.55億元。行業(yè)排名方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月的銷售榜單中，中國金茂排名行業(yè)第12位，同比2023年提升一位。

“金茂府系”：產(chǎn)品進(jìn)階，只為理想生活

“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線中，“金茂府系”已進(jìn)階到3.0版，以科技為核心進(jìn)行了全維度提升，為高知和新貴家庭營造“自然生長的社區(qū)”。

“金茂府系”在科技健康方面升級迭代，以求更安靜的室內(nèi)空間、更透明的機(jī)房監(jiān)測、更節(jié)能的創(chuàng)新技術(shù)和更優(yōu)質(zhì)的新風(fēng)環(huán)境。在戶型創(chuàng)新、外立面、精裝工藝、景觀和品質(zhì)地庫方面展現(xiàn)盡致盡美，讓自然無縫連接室內(nèi)，實(shí)現(xiàn)儀式感酒店式歸家，一步一景的松弛慢生活。

（上海中環(huán)金茂府實(shí)景圖）

以中環(huán)金茂府為例，這是金茂府3.0在上海的首作，自2024年上半年一推入市場就受到購房者的青睞。并且，在樓市新政出臺(tái)之后成為引領(lǐng)區(qū)域市場的熱盤之一。

項(xiàng)目的大門彰顯大氣風(fēng)范，簡潔的水平線條與方正的形態(tài)勾勒出一種恰當(dāng)?shù)倪吔绺校罄硎尸F(xiàn)沉穩(wěn)內(nèi)斂的自然肌理。沉浸式的業(yè)主會(huì)所兼具休閑、運(yùn)動(dòng)、社交等功能，營造自如而多元的專屬場域。種種細(xì)節(jié)之處，無不體現(xiàn)了金茂深入洞察居住者對生活之美的追求，從人的尺度與感受出發(fā)力求做到盡善盡美。

（天津體北金茂府外立面實(shí)景圖））

同樣呈現(xiàn)著出色產(chǎn)品力的體北金茂府，是中國金茂2024年在天津的誠意之作。在立面設(shè)計(jì)上，體北金茂府天津采用光幕“瀑布屏”立面，充分提升視覺性與品質(zhì)感，而開敞式外掛陽臺(tái)放大了空間尺度，更進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處。

通過對地庫入口、車道等細(xì)節(jié)的升級，金茂希望從視覺、觸覺和安全感等多維度的感官體驗(yàn)，提升業(yè)主歸家的儀式感。

“玉系”：返璞歸真，東方審美的靜奢體驗(yàn)

如果說建筑豐富了人們的生活方式，好房子則是讓每位居住者成為美好生活的體驗(yàn)者。金茂為“金玉滿堂”各系列產(chǎn)品定義了不同的價(jià)值體系標(biāo)準(zhǔn)。

“玉系”（即“璞系”）是建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真，為靜奢派人士打造“璞”系高定生活。

這是以一韻、六璞、兩配套和兩服務(wù)為價(jià)值體系標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)去符號化、元素化的東方氣質(zhì)，以留白、山水、光暗等設(shè)計(jì)手法營造項(xiàng)目東方意境。2024年上半年，金茂首座“璞系”產(chǎn)品金茂璞逸曲江在西安首開入市，便錄得售罄的市場表現(xiàn)。

（成都金茂璞逸錦江園林峽谷景觀）

金茂璞逸曲江以銀灰色LOW-E玻璃幕墻點(diǎn)綴暖色金屬線條，讓現(xiàn)代化立面亦不失東方意韻。項(xiàng)目采用藝術(shù)感與儀式感兼?zhèn)涞母叨〞?huì)所，不只提供休閑交流的場所，更承載著璞系的生活方式：泳池、健身房、冥想室、酒廊、影音廳等主題空間，營造高品質(zhì)、多維度圈層互融的私享場域。

不止是讓高凈值人群找到一座兼具人文、美學(xué)、社交、健康的理想居所，更重要的是找到重返自然、寧謐、純粹的心靈棲息地。

好房子不應(yīng)只是冰冷的空間載體，而是提供一系列有溫度的人居生活場景。金茂試圖通過“金玉滿堂”產(chǎn)品系向居住者們傳達(dá)著：“好房子是有溫度的，是能與人、與城市和諧相融，讓人與社區(qū)之間舒適地生活。”

“滿系”：小滿勝萬全，城市精致盡興而歸

去年10月，金玉滿堂中的“滿系”首作天鷺滿園在成都亮相。項(xiàng)目位于成都高凈值人群較為集中的城西鷺島板塊，建面約143-190平方米的藝術(shù)華宅開盤入市，從內(nèi)到外、技能拉滿，為老成都人打造“local”城西。

所謂“滿系”，是以時(shí)尚、精致、潮流為主打，滿足追求個(gè)性與精致生活的“悅己派”客戶需求，打造城市核心區(qū)域的公寓大平層產(chǎn)品，尋求為悅己派帶來精神共鳴。詮釋“小滿勝萬全”居住哲學(xué)，倡導(dǎo)舒適理想的生活方式。

天鷺滿園呈現(xiàn)5大產(chǎn)品力革新，重構(gòu)成都城西的滿配生活：景觀藝術(shù)化，大師名著現(xiàn)實(shí)演繹；陽臺(tái)花園化，標(biāo)定鷺島“空中花園”時(shí)代；會(huì)所全齡化社交，更懂城西人的生活主場；立面公建化，重塑城西鷺島新地標(biāo)。

（成都金茂天鷺滿園的陽臺(tái)生活場景打造）

事實(shí)上，西二環(huán)鷺島與天鷺滿園，是雙向奔赴的選擇。由于區(qū)域內(nèi)新房斷檔，以往的產(chǎn)品品質(zhì)無法滿足客群對生活品質(zhì)進(jìn)階的需求，而金茂所展現(xiàn)的產(chǎn)品提質(zhì)能力，補(bǔ)齊了鷺島舒適度的最后一塊拼圖。

因而，天鷺滿園在成都一經(jīng)推出就獲得“業(yè)績+口碑+破圈”的多維成功，從城市展廳到示范區(qū)開放，三周時(shí)間內(nèi)就接待了超過3000組客戶到訪，再次掀起金茂式的熱銷現(xiàn)象。項(xiàng)目首開去化率超過96%，勁銷6億元。

“棠系”：溫暖雅致，打造全齡友好社區(qū)

值得一提的是，2024年內(nèi)，中國金茂全新產(chǎn)品“棠系”也有亮眼的表現(xiàn)。

7月份，“棠系”首發(fā)作品天津上東金茂曉棠首次開盤，推出192套房源，在1小時(shí)內(nèi)全部售罄。同時(shí)，這處項(xiàng)目還穩(wěn)坐2024年天津市銷售金額排行榜亞軍之位，獲得2024年天津市商品房成交面積&成交套數(shù)年度雙TOP1（據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)）。

在房地產(chǎn)市場客戶需求細(xì)分、產(chǎn)品力競爭加劇的環(huán)境下，首個(gè)“棠系”項(xiàng)目以精準(zhǔn)的市場定位和獨(dú)特的產(chǎn)品力贏得了客戶青睞。金茂的“棠系”產(chǎn)品線精準(zhǔn)聚焦城市年輕家庭的生活痛點(diǎn)，定位“全齡友好的社區(qū)”，為城市改善人群提供了新的美滿生活方式樣本。

上東金茂曉棠項(xiàng)目在立面、大門、園林、精裝、地庫等關(guān)鍵點(diǎn)全面發(fā)力，營造自然活力、輕松愜意的高顏值社區(qū)。以“層疊立面”美學(xué)為核心，引入“直角畫框”意象，筆挺的線條質(zhì)感讓立面層次更加分明，大面積玻璃幕墻映射天空與園景，呈現(xiàn)出視覺驚艷的鏡幕光感美學(xué)。恰到好處的暖調(diào)柚木材質(zhì)點(diǎn)綴其間，為現(xiàn)代建筑增添了一份溫暖雅致，使得整個(gè)社區(qū)在視覺上既具現(xiàn)代感又不失溫馨氛圍。

（天津金茂曉棠園林實(shí)景圖）

金茂專程聘請了知名設(shè)計(jì)師，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上注重細(xì)節(jié)和人性化，將空間利用最大化，有效平衡了美觀性和實(shí)用性。通過減少剪力墻與窗墻阻隔，上東金茂曉棠項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了空間的靈活可變。

“金玉滿堂”全面落地，新產(chǎn)品在路上

從2024年3月戰(zhàn)略發(fā)布，在不到一年時(shí)間里，中國金茂“金玉滿堂”系列產(chǎn)品完成了“開花結(jié)果”的美好歷程。

截至2024年第四季度，四大產(chǎn)品系在全國落地18個(gè)項(xiàng)目，遍及西安、上海、蘇州、杭州、南京、寧波等12座核心城市，并且長沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、長沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸東方、常熟金茂曉棠等新作也將陸續(xù)亮相。

“金玉滿堂”系列產(chǎn)品自推向市場以來，在多地取得熱銷佳績。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天津體北金茂府項(xiàng)目僅在2024年上半年簽約金額就突破20億元，是1—9月天津區(qū)域銷售金額TOP1，首開三個(gè)月內(nèi)到訪率片區(qū)TOP1。

蘇州獅山金茂府項(xiàng)目首次開盤獲得蘇州網(wǎng)簽金額、面積雙料冠軍；南京首開桃園金茂府項(xiàng)目，三開三罄，網(wǎng)簽率100%，引領(lǐng)2024年南京市新盤去化速度；上海張江金茂府項(xiàng)目首開熱銷13.2億元，在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)推盤售罄的成績；杭州上城金茂府也實(shí)現(xiàn)四開四罄火速清盤，市場熱度非凡；西安金茂璞逸曲江七開七罄，累計(jì)熱銷金額達(dá)到43億元。

亮眼的銷售成績以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，2024年第四季度，中國金茂在核心城市核心板塊繼續(xù)拿地補(bǔ)倉，斬獲成都東三環(huán)63畝優(yōu)質(zhì)地塊、長沙湘江新區(qū)梅溪湖國際新城稀缺低密度地塊、鄭州北龍湖地塊、天津東麗區(qū)兩宗宅地和上海寶山三宗宅地等優(yōu)質(zhì)地塊。

下一步，中國金茂將通過進(jìn)一步的城市深耕和產(chǎn)品迭代，與城市共同成長，將品質(zhì)與誠意帶給客戶，為市場提供科技華宅之外的新的生活期待。

文/史現(xiàn)

中環(huán)金茂府 寶山房管(2024)預(yù)字0000385號
體北金茂府 預(yù)售證號 2024-0874
成都金茂逸錦 預(yù)售證號 510104202475649
成都金茂天鷺滿園 預(yù)售證號 510107202475734
天津金茂曉棠 預(yù)售證號 2024-1187