每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

1月27日早間，融創中國（HK01918，股價1.520港元，市值141.45億港元）公告稱，北京融創壹號院項目債務重組完成。

根據債務重組協議，中誠信托確認融創之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠信托債務本金額自68.322億元降低至51.972億元。此外，融創獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組后的融資成本自9.6%/年降低至6.5%/年，綜合導致該筆債務自借款日起全周期融資成本降低至約4.12%/年。重組后的債務還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。

來源：融創中國公告

《每日經濟新聞》記者注意到，本次融創債務重組還得到了中信金融資產的大力支持，中信金融資產與中誠信托已就上述債務達成債權轉讓相關交易安排，為債務重組的成功奠定了重要基礎。接下來，融創會與中信金融資產一起合作推進項目的開發建設，共同打造北京融創壹號院產品系的標桿項目。

“北京融創壹號院是融創優質資產的代表之一，這次債務重組體現出頭部AMC（資產管理公司）對該項目的充分認可。”一位市場分析人士表示，有了頭部AMC的加持，將對項目的持續高品質開發形成有力支撐，項目有望成為金融支持地產的又一典型案例。

值得注意的是，北京融創壹號院已是融創與中信金融資產三年來的第三次合作。去年，雙方合作的上海外灘壹號院三開三罄，熱銷215億元；上海壹號院二批次今年1月入市熱銷66億元，去化率超96%。

數據顯示，截至目前，融創已與中信金融資產、東方資產、中國長城資產等多家頭部AMC達成密集合作，合作落地規模超過300億元，這些合作為融創在北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個項目的開發形成更強保障。

在項目端頻傳利好同時，融創集團整體經營恢復也迎來里程碑事件。1月21日，融創總規模154億元的境內債重組宣告成功，成為行業第一家完成境內公司債券整體重組的房企。公司債務風險的順利化解，也將為后續更多優質項目的經營創造了更佳條件。

上述市場分析人士表示，隨著債務風險逐漸化解，一個個重點項目經營界面改善，如果市場在政策支持下逐漸企穩，融創經營更快恢復是值得期待的。

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