每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

臘月二十四，成都暖意融融，街頭巷尾彌漫著濃郁的春節(jié)氣氛，天府廣場人聲鼎沸，擠滿了來來往往的市民。

就在距此百米范圍的東御街上，有一棟“嶄新”的樓房星匯廣場，雖然相較于周邊茂業(yè)天地等地標性建筑而言并不顯眼，但意義重大——

這是錦江區(qū)首個進入破產重整的問題樓盤。

2010年8月，星匯廣場開工建樓，但由于項目方成都中強實業(yè)有限公司（以下簡稱中強實業(yè)）資金問題于2018年停擺。幾經波折后，在錦江區(qū)人民法院以及各政府職能部門、中介機構等多方合力下，承載著近700戶業(yè)主多年期盼的星匯廣場，終于在2025年1月13日迎來正式交房。

日前，《每日經濟新聞》記者實地走訪了正在交付的星匯廣場，有業(yè)主非常激動，“等了太久太久，終于交房，多年的心結終于解開”。

停工近6年，曾引入投資未果

這是距離天府廣場和鹽市口最近的項目。

高德地圖顯示，星匯廣場到天府廣場直線距離僅約150米，緊鄰天府紅、JW萬豪、茂業(yè)天地等一眾城市地標。

據公開信息，2010年8月星匯廣場開工建樓，2014年以“天府廣場唯一在售大型高端潮流綜合體”的形象亮相，規(guī)劃了住宅、辦公、商業(yè)及地下車位，其中住宅820套、辦公264套、商業(yè)197套、地下車位1047個，總建筑面積31.1萬平方米。

極好的地理位置也讓該項目一入市便制造了不小的話題度，2015年初開盤當日銷售超3億元。項目最近一次開盤是2016年，其中住宅戶型面積約62～173平方米，均價約22000元/平方米。

何女士就是首批購房者之一，彼時買入價約25000元/平方米。然而，此后中強實業(yè)流動資金不足，歷經多次停工、短暫復工，最終于2018年7月完全停工。

停工時，星匯廣場項目住宅工程約完成85%，商業(yè)工程約完成60%；破產受理前，已銷售部分住宅及少量商業(yè)。據悉，項目方也曾嘗試依靠市場化路徑復工續(xù)建，但最終因公司債權債務關系復雜且缺乏資金監(jiān)管，引入投資未果。

自此，何女士與業(yè)主們開啟了“自救之路”。“我們曾想過自籌資金，也與開發(fā)商協(xié)商提出放棄延期交房的違約金、精裝等條件以謀求復工重建，但均以失敗告終。”

多方合力保交付

轉機出現在2022年。

據錦江區(qū)人民法院披露，彼時確立了依法適用破產程序助力實現“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作目標，通過預重整程序確定“復工續(xù)建+資產處置”走最優(yōu)路徑。

2023年4月10日，錦江區(qū)人民法院裁定受理中強實業(yè)破產重整案，星匯廣場項目順利轉入重整程序，成為錦江區(qū)首個進入破產重整的項目，同時也是成都市第二批適用破產程序化解問題樓盤矛盾糾紛試點的項目之一。

2023年9月26日，星匯廣場順利復工續(xù)建，這讓何女士等近700戶業(yè)主看到了希望。“從最開始買房時的期待，到延期交付的失望、停工時的絕望，以及后來慢慢又有了希望，直到2022年項目進入預重整后，我心里已經非常有底，覺得收房只是時間問題。”

“進入重整程序后，項目就第一時間成立了由錦江區(qū)住建交局、區(qū)規(guī)自局、區(qū)稅務局、區(qū)金融局、春熙路街道辦事處以及大成（成都）律師事務所等三家中介機構組成的重整清算組，并擔任項目聯(lián)合管理人。”中強實業(yè)破產管理人相關負責人告訴每經記者，進入重整程序后，我們也充分了解購房人訴求，結合前期調查和研討，確定了重整程序內復工保住宅交房、分步有序清償債權的重整路線。

項目復工，資金是首要問題。針對項目債務規(guī)模逾百億元且借貸抵押關系復雜的困難局面，“在破產程序中引入‘共益?zhèn)?rsquo;解決資金問題，實現‘新舊劃斷’，采取‘共益?zhèn)?項目托管’模式，確保續(xù)建資金‘后進先出’。”錦江區(qū)人民法院表示。

項目復工并非一帆風順，最大的挑戰(zhàn)卻來自業(yè)主。

“很多業(yè)主對‘破產’存在誤解，認為中強實業(yè)進入破產重整程序后，房子就沒人修了。”據管理人介紹，項目設置了群眾工作組，搭建了線上線下同步溝通機制，積極與購房人“面對面”溝通，定期現場通報反饋復工工作進展，最終消除了談“破”色變的觀念，重塑群眾和債權人的信心。

此外，由于項目時間跨度長、停工時間久，為保證施工過程有序、施工質量有保障，“法院充分發(fā)揮破產審判職能，加強與各部門的聯(lián)系，并由住建方面與管理人牽頭解決了施工許可證變更、驗收標準更迭銜接等疑難問題。”項目管理人表示。

在項目實施階段，一旦發(fā)現進度滯后情況，立即采取精準糾偏措施，全力保障項目按計劃推進；嚴格把控建筑材料質量，并每日開展日常巡查，針對發(fā)現的質量問題，及時督促施工單位整改，確保項目質量達到合格標準。

一場“超預期”的交付

2025年1月1日一早，何女士難掩激動，在朋友圈發(fā)下了新年第二條動態(tài)：“爛尾6年，撥得云開見日明，新年第一天就是收房好消息。”

“重整后我們就知道能收房，只是時間問題，想過3年、5年，但沒想到會這么快。”

“心里的大石頭終于徹底落下了。我此前聽到的消息是可能在今年3月底收房，現在提前了兩個多月，簡直超預期。”另一名業(yè)主陳女士告訴每經記者，當天的收房現場，管理人以及物業(yè)方提前進行了布置，“新年收新房，很多業(yè)主都是全家一起來的，6年間我們有太多酸甜苦辣，沒法用言語表達，但更多的是高興、興奮。”

每經記者在交房現場看到，項目商業(yè)裙樓部分還處于打圍狀態(tài)，圍擋上有“星匯廣場收房由此去”的提示；收房現場的入口處，一邊在施工，做最后的平整工作；另一邊則是“歡迎業(yè)主回家”。

而在靠近順城大街的一側，地下車庫出入口已經修葺完畢，人行道部分還在繼續(xù)施工。

已經拿到鑰匙的何女士和陳女士帶記者參觀了新房，住宅部分為精裝交付。

“基本都是按照當初購房時的交付要求進行的。”陳女士表示，此前我們想的是能清水收房就不錯了，確實沒想到能精裝收房。

“雖然有的地方因為趕工期存在著一些瑕疵，但提出來后管理人積極組織一一整改，因此我完全不介意也不擔心，而且還有兩年質保期，所以這些都是小問題。”

“我們也會加強集中交付后在施工方面的監(jiān)督和管理，督促施工單位妥善及時處理業(yè)主反映的問題。”管理人表示。

每經記者獲悉，此次交付涉及433戶業(yè)主，均為已款清且符合交付條件的用戶。“集中交付當日，簽到的300多戶業(yè)主中超過80%均已接房，部分因當天在外地或其他原因未接房的業(yè)主，目前也在陸續(xù)辦理手續(xù)。”管理人方面表示，接下來還將積極推動剩余261戶的交付工作，對相關流程進行全面梳理、優(yōu)化與完善，確保后續(xù)交付工作能夠平穩(wěn)有序地開展。

于何女士而言，收到住房后，剩下的期盼就是產權證以及項目商業(yè)裙樓問題。“我們相信政府，產權證遲早能拿到。”

對此，管理人也表示，正在加快推進辦證相關工作，交付只是標志著本次重整程序中間階段的結束，下一步將繼續(xù)在人民法院的監(jiān)督指導下開展債權審查以及清產核資工作，持續(xù)與債權人進行溝通，對現有資產進行公平處置，保障廣大債權人的利益。

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝