每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

｜2025年2月5日 星期三｜

NO.1 國開行：將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持

據新華社，2024年，國開行用好保障性住房再貸款政策，重點支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動相關城市消化存量商品房近萬套。國開行住宅與城市建設業務部總經理胡廣華表示，下一步，國開行將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持，有力有效服務解決群眾安居問題。

點評：國開行通過貨幣化安置等方式推進城中村改造，提供多種貸款產品，降低收購主體融資成本，重點幫助地方政府消化存量住房，這樣的政策有助于減輕房地產市場的庫存壓力，可能提振相關地產公司的信心，并改善地方債務問題，對大盤整體平穩起到積極作用。

NO.2 深圳1月新房、二手房成交同比增長六成

深圳市住房和建設局數據顯示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光盤”，首宗居住用地成交溢價率超七成。盡管1月是房地產市場傳統淡季，深圳市場交易依然活躍，新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

點評：深圳房產數據表明，盡管傳統淡季，但市場需求旺盛，或將提升本地房產開發企業的銷售額，提高市場信心，同時可能帶動投資者對房地產板塊的興趣，尤其是深圳本地地產股的市場表現，反映出一些投資機會和市場活力。

NO.3 財信集團及財信地產向法院提交破產重整申請

2月4日，財信發展公告，控股股東重慶財信地產及間接控股股東財信集團已向重慶市第五中級人民法院提交破產重整申請。財信地產持股比例為36.25%，持有公司股份398920794股，占公司總股本的36.25%，且其所持股份已全部質押及凍結。財信發展強調，公司與財信地產及財信集團為不同主體，具有獨立完整的業務及自主經營能力，因此上述事項不會對公司日常生產經營產生重大影響。

點評：盡管財信發展強調其與控股股東為不同法律主體，但投資者仍可能對集團的整體財務狀況感到擔憂。此事件可能引發市場對公司治理結構和財務穩定性的關注，從而影響相關股票及地產板塊的市場表現。

NO.4 富力地產股東張力、李思廉共3億股被中國平安強制執行

2月3日，富力地產兩位大股東張力、李思廉共計3億股H股遭中國平安旗下深圳聯新投資管理強制執行，市值約3.6億港元。此次強制執行后，張力的持股量由10.42億H股降至8.42億股，李思廉的持股量由10.87億H股降至9.87億股。據港交所披露，深圳聯新投資管理自去年12月27日起，根據存管協議對上述股份進行強制執行。據悉，張力和李思廉在2020年12月底與深圳聯新投資簽訂涉及8億H股的存管協議，后于2021年4月部分返還抵押股份。

點評：富力地產兩位大股東股份被強制執行，引發市場對公司償債能力和財務健康狀況的關注。此類強制執行事件可能進一步加劇市場對公司和相關企業債務風險的擔憂，對地產板塊的市場情緒帶來負面作用。

NO.5 遠洋集團英國重組計劃已獲批準

2月4日，遠洋集團宣布，公司尋求批準英國重組計劃的申請于2025年1月15日至20日期間進行聆訊。根據英格蘭法院于2025年2月3日（倫敦時間）作出的判決，英國重組計劃已獲批準。遠洋集團將適時另行刊發公告，以知會股東、本公司證券持有人及公司其他投資者有關重組的任何重大發展情況，包括但不限于重組計劃生效日期、香港協議安排生效日期及重組生效日期的發生。

點評：遠洋集團英國重組計劃獲批，標志著公司在海外市場的重大調整取得進展，為公司提供了清晰的發展方向和解決財務困境的路徑。此舉有望提升投資者信心，減少對公司財務狀況的不確定性，有助于提高公司在全球市場的穩定性和信任度，預示未來財務狀況的改觀。

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