每經記者 黃海    每經編輯 陳俊杰

2025年開年，“首發經濟”成為各地兩會工作報告中的高頻詞匯。

此前召開的中央經濟工作會議上，“積極發展首發經濟”被列為2025年要抓好的重點任務之一。所謂首發經濟，據《學習時報》的解釋，是指企業從產品或服務的首次發布、首次展出到首次落地開設門店、首次設立研發中心，再到設立企業總部的鏈式發展全過程。

2024年年底開始，一批“首發經濟”概念股相繼受到資本市場的關注。其中，作為產業園區運營商的市北高新亦因此走入投資者視野。

首發經濟浪潮下，產業園區扮演著怎樣的角色？2月5日下午，記者聯系市北高新投資者交流熱線，但截至發稿未能得到回復。

擬借產業園區助力首發經濟

首發經濟有著一個特點——“鏈式”發展，覆蓋多環節。不僅關注首次活動，還強調整個鏈式發展過程，包括新品研發、發布、展示、推廣和銷售的完整產業體系。這為整個產業鏈上的企業都帶來新的增長動能。

去年12月中旬，有投資者在互動平臺上詢問市北高新如何布局首發經濟。公司曾回應稱：“公司作為市北高新園區開發運營商，通過搭建平臺、優化服務，加強與園區企業合作，策劃活動，引入新技術和新模式，打造酒店、老廠房等區域新地標、新空間，以吸引更多企業在市北高新園區落地開設首店、設立研發中心及企業總部，進一步激活園區經濟活力，推動區域經濟發展。”

公開資料顯示，市北高新提及的市北高新園區占地3.31平方公里，位于靜安中環北側。據市北高新2024年半年報，圍繞市北高新園區，公司的核心業務包括“產業地產開發運營，產業投資孵化，產業服務集成”三大板塊。

據悉，近年來，市北高新園區按照“云、數、智、鏈”產業演化路徑，已形成了“數智賦能+總部增能+科創釋能”的產業特征，代表靜安成為了上海中心城區對接“全球科創中心”和“國際數字之都”的核心承載區。

從產業空間布局來看，市北高新園區目前主要包括總部經濟園、數通鏈谷、市北•壹中心、靜安國際科創社區和走馬塘城市更新區。

總部經濟方面，據市北高新官網介紹，截至目前市北高新園區內共有跨國地區公司總部26家、行業龍頭企業100余家、大數據或人工智能企業700余家。

數通鏈谷方面，“上海區塊鏈生態谷”項目吸引了螞蟻區塊鏈、華為區塊鏈、上海科學院區塊鏈技術研究所、萬向區塊鏈+大數據聯合創新中心、中國電氣裝備集團、信醫科技、玳鴿區塊鏈、佗道科技等70余家，涉及數字金融、數字基建、物流供應鏈、智慧食安等多個重要領域的上下游企業、機構入駐。

至于地標建筑方面，據悉，作為見證上海工業文明發展“老廠房”的靜安國際科創社區，是市北高新園區迄今為止首個百億級、百米高、百萬方的載體項目，可集中釋放60萬平方米的產業新空間。年報顯示，截至2024年上半年，該項目已基本建成，并可提供30萬平方米辦公空間。

2024年凈利潤預計扭虧為盈

財報顯示，2023年市北高新實現營業收入10.22億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.78億元。

年報中，市北高新曾表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期減少的主要原因系公司2023年度未實現產業載體銷售所致。

《每日經濟新聞》記者查閱財報后發現，2024年上半年，市北高新的園區產業載體租賃業務合計實現營收2.6億元，同比減少了13.61%；產業載體銷售業務依然空白，當期公司未發生銷售費用。

2024年第三季度，市北高新業績表現回暖，期內實現營收3.01億元，同比增長15.74%；歸母凈利潤盈利3845.06萬元。與此同期，據市北高新披露的三季報，當期公司銷售費用依舊是0。

據市北高新在1月23日晚間披露的業績預告，經公司財務部門初步測算，預計公司2024年度實現歸母凈利潤約3000萬元，與上年同期相比，將實現扭虧為盈。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，當下產業園行業主要受到兩個方面的影響，其一與房地產有關，其二則與產業結構的變化有關。“核心來講，主要是整個產業體系發生了變化，市場在深度調整，客觀上對產業園的租賃、出售以及運營管理等業務都會有一些影響。”

“這一輪的穩經濟，很大程度上跟產業有關系。政策對于科技產業和新質生產力產業的支持力度比較大。作為產業園，要深入把握當前這一輪發展機會，積極地去挖掘產業園在整個宏觀經濟中的支撐作用。”嚴躍進補充道。

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