記者 陳夢妤

“圓滿大結(jié)局！通州買房故事終于落幕。”

去年12月底，經(jīng)歷了半年的看房歷程，以及新房和二手房之間的反復(fù)糾結(jié)后，在國貿(mào)工作的王珊珊（化名）以首付70多萬元買下了北京通州一套89平方米房源。

“通州好點的二手房都看了一圈，有地理位置滿意但是戶型不滿意的，也有戶型滿意但是交通不便的，在看過這個新房項目后，被深深打動，最終還是決定提高預(yù)算買這里。”王珊珊表示。

“這個項目的新房設(shè)計很符合預(yù)期，我覺得我買的房子就是好房子標(biāo)準(zhǔn)，而且大門是隱奢款的，會所是高配款的，車庫是星空款的”，王珊珊笑稱，“89平方米的三居設(shè)計，更合理且保值率更高，跟買愛馬仕包一個道理。”

加上已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，所見即所得，“交完錢后沒什么需要擔(dān)憂的大問題，企業(yè)本身是很大的央企，在北京也做過高品質(zhì)樓盤，沒有風(fēng)險，這點我覺得也非常重要”。

讓王珊珊倍感欣慰的是，買房之后，這個項目的表現(xiàn)也沒有讓她失望，直接拿下今年1月全北京第三和通州三冠王，說明眾多購房者的選擇出奇一致。

“學(xué)霸控分”！有人提高預(yù)算買新房

從多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，今年春節(jié)假期，北京新房市場呈現(xiàn)出“淡季不淡”的積極趨勢，這極大地提振了市場對“金三銀四”的信心和期待。一方面說明政策效應(yīng)仍在持續(xù)，另一方面也反映出購房者的購房需求旺盛，多個樓盤假期的日均到訪量遠(yuǎn)超預(yù)期，不少置業(yè)顧問已經(jīng)一改以往狀態(tài)，早早開工，為“金三銀四”做準(zhǔn)備工作。

頂著城市副中心的光環(huán)，通州成為北京樓市一個非常獨特的存在，走出了自己的行情。北京樓市的每一個紅盤，都有足夠資本在自己的區(qū)域內(nèi)成為王牌，而要在通州成為王牌，還需要更多硬實力，比如沖出重重競品的本事，比如超高的操盤技巧。

這兩年的樓市調(diào)控之下，項目要出圈十分不易，因為選擇實在是太多了。

“最初的預(yù)算其實是400萬～500萬元區(qū)間，像京貿(mào)國際城、華業(yè)東方玫瑰、合生濱江帝景等二手房都看了一圈，有地理位置滿意但是戶型不滿意的，也有戶型滿意但是交通不便的。后來決定提高預(yù)算買新房。”王珊珊表示。

決策階段，她和家人打算在萬科東廬、國譽朝華、京玥蘭園和璀璨公元四個盤中選一個。

最終王珊珊以首付70多萬元買下了招商璀璨公元一套89平方米房源。“附近有幼兒園和小學(xué)，距離地鐵步行10分鐘左右，房子格局和裝修都不錯，得房率超過80%，預(yù)算有限，買得很滿意啦！”

買房之后，這個項目的表現(xiàn)也沒有讓她失望，直接拿下今年1月全北京第三和通州三冠王，說明眾多購房者的選擇出奇一致，聰明的錢在用腳投票。

很多人一定還記得兩年前璀璨公元的開盤盛況——數(shù)百名購房者涌入現(xiàn)場選房，首開攬金15.6億元，打破當(dāng)時兩年內(nèi)通州新盤銷售金額紀(jì)錄。

甚至在今年1月中旬的一周內(nèi)，璀璨公元網(wǎng)簽52套房，網(wǎng)簽金額達(dá)到3.04億元，一度成為北京周度網(wǎng)簽第一名。

作為招商蛇口在北京的首個璀璨系產(chǎn)品，璀璨公元項目自拍地起就備受關(guān)注。2023年4月28日，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊拍賣，吸引中能建、首開、建工、保利、招商、華潤、中建玖合、碧桂園共8家房企報名。地塊起拍價20.2億元，住宅容積率為2.2，招商蛇口最終以23.2億元+現(xiàn)房銷售面積33000平方米競得，樓面價約3.57萬元/平方米。

這是通州第一個“交地即交證”的項目，40天走完全流程。值得一提的是，璀璨公元的592套房源中，包括了期房281套和現(xiàn)房311套，這對開發(fā)商的操盤能力提出了較高要求。

2024年12月14日上午，璀璨公元現(xiàn)房開盤，官宣開盤49分鐘成交105套，銷售額6.1億元。

事實上，就在這次開盤前不到一個月，招商蛇口在距離璀璨公元僅1.5公里左右的地方又拿了一塊地——以底價9.92億元摘得梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-6001地塊，樓面價約2.86萬元/平方米，占地面積約1.60萬平方米，建筑規(guī)模約3.47萬平方米，容積率2.17。

這是北京9·30新政后通州區(qū)首宗成交的地塊，這個項目則是如今正在蓄客的招商云璟攬閱。這種整盤布局、先后有序的銷售節(jié)奏，像極了“學(xué)霸控分”。

天朗數(shù)據(jù)顯示，今年1月，璀璨公元單月網(wǎng)簽71套、成交面積7500平方米、成交金額4.33億元。放大范圍看，璀璨公元這一成交套數(shù)在全北京排名第三，在通州則是三冠王（套數(shù)、面積、金額），名副其實的銷冠樓盤。另據(jù)北京市住建委最新數(shù)據(jù)，璀璨公元的網(wǎng)簽已來到324套，成交均價57329元/平方米。

“在通州每賣出3套房，就有1套來自璀璨公元”這句話的含金量還在上升。

“神仙打架”！從得房率卷到物業(yè)服務(wù)

事實上，自解除雙限購以來，通州再次被賦予了極高預(yù)期。

從區(qū)位看，北京城市發(fā)展向東，城市資源加速向通州匯集，連續(xù)6年千億級投資強度，是北京重點打造的未來之城。

從交通和配套看，璀璨公元雙地鐵1號線、7號線近在咫尺，周邊約5公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育、商業(yè)、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持續(xù)升級。

最重要的是，萬象匯、通州萬達(dá)廣場、領(lǐng)展購物廣場·京通、北京環(huán)球影城等已經(jīng)發(fā)展成熟，北京最大奧萊灣里將在今年下半年開業(yè)，商業(yè)綜合體D.P.ONE源·心已正式亮相，亞洲最大地下交通樞紐副中心站明年投用，海昌海洋公園、頂點公園將于2026年建成。

具體到產(chǎn)品力上，璀璨公元規(guī)劃為15棟7～11層洋房，最高建筑僅約33米。園區(qū)景觀以曼谷四季酒店為藍(lán)本，80年樹齡的元寶楓、暴馬丁香、50年的特選茶條槭、日本紅楓、櫻花等名貴喬木點綴四季。項目同樓層設(shè)計為一梯兩戶，戶均景觀面積達(dá)約42平方米。

社區(qū)配套方面，項目打造了約900平方米生活館，家宴、瑜伽室、健身房、動感KTV、棋牌室等等齊備。

除此之外，大尺度會客廳、270度轉(zhuǎn)角飄窗、3+X百變空間設(shè)計，也成為不少購房者的關(guān)注點。

王珊珊就表示，自己選擇璀璨公元還有一個非常重要的原因，就是“看上了270度轉(zhuǎn)角飄窗”。

買房的消息發(fā)出后，大批網(wǎng)友也火速趕來給王珊珊留言，“恭喜鄰居，我們這很好的，兩條地鐵線，也有學(xué)校，周邊路面都是這幾年新修的，奧萊、海洋公園都要建成了，借環(huán)球影城的光，屬于重點區(qū)域，你會住得很開心。”

而基于對梨園板塊的了解，招商蛇口在云璟攬閱的操盤中更加得心應(yīng)手。

除了延續(xù)璀璨公元的優(yōu)勢，從目前的市場消息看，云璟攬閱在得房率上有了很大的突破：南側(cè)全面寬1.5米陽臺，北側(cè)設(shè)備平臺，側(cè)飄窗三個區(qū)域，產(chǎn)品力大幅迭代，實際使用率最高可超過90%。

還有一點很重要，招商蛇口用的都是自家物業(yè)，這是很多開發(fā)商無法比擬的優(yōu)勢。

在云璟攬閱中，開發(fā)商把物業(yè)用房設(shè)置在了每一個業(yè)主可能產(chǎn)生高頻次需求的地方，比如各出入口，而不僅僅是把物業(yè)用房結(jié)合入戶大堂來打造。在物業(yè)服務(wù)這件事上，招商蛇口甚至考慮到了業(yè)主親友臨時車需抬桿、業(yè)主周邊購物后拎重物回家等細(xì)節(jié)。

交付后的場景服務(wù)，在前期報規(guī)圖里就已經(jīng)率先卷起來了，把工作做到全周期的每一步。

對于后市，天朗房研分析認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)顯效，2025年新房銷售規(guī)模有望回轉(zhuǎn)。相對2024年的低谷，2025年北京新房商品住宅市場規(guī)模或?qū)⒊霈F(xiàn)回升，加上供給端的充足保障，預(yù)計2025年市場規(guī)模有望回歸3.8萬套左右的均值水平。

現(xiàn)在的王珊珊，已經(jīng)開始期待收房那一天了。