每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

2月7日晚，太古地產（HK01972，股價15.16港元，市值879.62億港元）發布業績預告，預計截至2024年12月31日止年度的股東應占經常性基本溢利約65億港元，2023年同期有約73億港元，這主要反映財務支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。

2024年度，太古地產的股東應占基本溢利預計約68億港元，2023年同期則有約116億港元。太古地產表示，這主要反映期內并無來自于2023年12月完成出售港島東中心9個樓層所獲得的一次性溢利約33億港元以及2024年出售香港停車位的溢利有所下跌。

同時，太古地產截至2024年12月31日止年度的股東應占呈報虧損預計約8億港元，而2023年同期這一數據約為26億港元。其2024年的投資物業公平值虧損也由2023年度的44億港元預計增長至虧損63億港元。

“股東應占呈報虧損并不會削弱公司每年股息以中單位數幅度增長的能力”，太古地產表示，公司資產負債表處于健康水平，整體財務狀況保持強勁，亦不預期投資策略會改變。公司在執行于2022年公布的1000億港元投資計劃取得重大進展，目前已就約67%的投資計劃作出承諾，相信此舉將支持未來盈利能力的增長。

同日（2月7日），太古地產也公布了2024年第四季度營運數據。在香港辦公物業上，太古廣場租用率為95%，租金下調16%；太古坊(整體)出租率達93%，租金下調10%；港島東中心及太古坊一座出租率達94%;其他太古坊辦公樓出租率達91%，租金下調13%。

太古地產指出，投資物業公平值變化乃屬非現金性質，并不會對公司的營運現金流或股東應占基本溢利構成任何影響。盡管公司2024年的全年業績受到疲弱的香港辦公樓市場所影響，但就2024年的出租率而言，公司的香港辦公樓物業組合優于相應的香港分區市場。

在商業零售方面，太古地產無論在內地還是香港的商業項目出租率都較為穩定，香港太古廣場購物商場、香港太古城中心、香港東薈城名店倉、廣州太古匯的出租率都有100%。不過，在零售銷售額上，除了上海前灘太古里有所增長，其余在香港等地的商業項目均出現同比下滑。

2024年上半年，太古地產實現營收72.79億港元，同比下滑0.25%；實現股東應占溢利17.96億港元，同比下滑19.21%。

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