每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月10日 星期一｜

NO.1 重慶全面取消住房限售政策

2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委官網(wǎng)宣布，自2025年2月8日起，重慶市中心城區(qū)將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標志著重慶樓市全面解除住房限售政策。取消限售后，購房者在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，這將極大提高市場流動性，激發(fā)市場活力。同時，政策調(diào)整也有利于優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，支持住房"以舊換新"，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評：重慶全面解除限售，是順應(yīng)市場形勢的積極舉措。這一政策不僅能盤活二手房市場，提升住房流通效率，還能為 “以舊換新” 等需求提供便利，激發(fā)市場活力。后續(xù)隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，有望推動房地產(chǎn)市場供需兩端良性循環(huán)，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 北京2月共有5宗宅地入市競拍，總起價超200億元

2月8日，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會的掛牌信息，北京2月份將迎來5宗宅地入市競拍，合計起始價達206.05億元。出讓的5宗宅地分布于石景山區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)及順義區(qū)，合計土地面積39.03萬平方米。

點評：北京多宗宅地集中入市，且起始價高，彰顯了土地市場的活躍度。這些宅地分布在不同區(qū)域，能滿足多樣化的開發(fā)需求，也體現(xiàn)出城市規(guī)劃與發(fā)展的布局。高起始價考驗開發(fā)商的資金實力與開發(fā)決心，將對未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和房價走勢產(chǎn)生影響。

NO.3 首鋼房產(chǎn)28億元競得北京石景山地塊

2月8日，北京市成交一宗涉住宅的綜合用地。首鋼集團旗下的北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.01億元的底價競得石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，土地面積38766.17平方米，規(guī)劃建筑面積103152平方米，交易起始價為28.01億元，其中SS00-1617-0001地塊起始價為3.66億元。

點評：2月8日，首鋼旗下北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.01億元底價拿下石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲項目地塊。該地塊規(guī)劃為二類居住用地與商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，面積可觀，起始價即為成交價。此次拿地或因地塊商業(yè)配建比例高、區(qū)域新房庫存大等因素致競爭不激烈。首鋼入局，有望利用區(qū)域交通、配套優(yōu)勢，打造適配產(chǎn)品，為區(qū)域房地產(chǎn)市場注入新活力。

NO.4 萬科將佛山凌越商務(wù)中心抵押予泰康資產(chǎn)

2月7日，萬科發(fā)布的擔保進展公告顯示，萬科控股子公司順德萬彬此前通過保險資金債權(quán)投資計劃向泰康資產(chǎn)融資并提款，萬科提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務(wù)履行期滿日起三年。目前融資余額7.5億元，萬投雅城以持有的順德萬彬100%股權(quán)質(zhì)押擔保，順德萬彬?qū)⑷f科凌越商務(wù)中心項目抵押擔保。截至2024年11月30日，萬科及控股子公司擔保余額1168.23億元。本次擔保后，對外擔保總額將達1223.49億元，占2023年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的48.79%，無逾期及涉訴擔保。

點評：萬科此次融資操作展現(xiàn)出其資金運作與風險管理的策略。抵押項目獲取融資，雖擔保總額較高，但無逾期和涉訴擔保，顯示出萬科對自身償債能力的自信和良好的風險把控。這一舉措或表明萬科看好未來市場，通過融資為業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金支持。

NO.5 太古地產(chǎn)預(yù)計2024年股東應(yīng)占呈報虧損約8億港元

2月7日，太古地產(chǎn)披露2024年財務(wù)表現(xiàn)。預(yù)計截至2024年12月31日，股東應(yīng)占經(jīng)常性凈利潤約65億港元，較2023年的73億港元下降，主要因財務(wù)支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。股東應(yīng)占基本凈利潤約68億港元，遠低于2023年的116億港元，因少了2023年出售港島東中心樓層的一次性凈利潤及2024年停車位出售凈利潤下跌。此外，2024年股東應(yīng)占呈報虧損約8億港元，投資物業(yè)公平值虧損約63億港元。盡管業(yè)績受香港辦公樓市場影響，但出租率優(yōu)于分區(qū)市場，資產(chǎn)負債表健康，投資計劃進展順利，且呈報虧損不影響股息增長能力。

點評：太古地產(chǎn)業(yè)績受香港辦公樓市場影響出現(xiàn)下滑，不過其資產(chǎn)負債表健康，投資計劃穩(wěn)步推進，這為未來發(fā)展筑牢根基。盡管出現(xiàn)虧損，但不影響股息增長能力，體現(xiàn)出公司經(jīng)營的穩(wěn)定性和抗風險能力。后續(xù)可關(guān)注其如何應(yīng)對市場變化，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以提升盈利能力。

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