每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年2月12日 星期三｜

NO.1 1月TOP30長租公寓企業累計開業房源達126.3萬間 

2月11日，中指研究院發布統計數據顯示，2025年1月，TOP30集中式長TOP30長租公寓企業累計開業房源達126.3萬間；保利發展聯合金茂87億元獲北京組合地塊丨房產早參租公寓企業累計開業房源量達126.3萬間，較2024年12月增加約0.7萬間。分類來看，開業榜TOP30中，分別有12家房企系住房租賃企業、7家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系企業。年初長租公寓企業新開業項目有限，酒店系、房企系開業規模分別增加0.5萬間、0.1萬間。

點評：這一數據反映出長租公寓市場的快速增長和巨大潛力。隨著城市化進程的加快和人們生活方式的改變，長租公寓已成為越來越受歡迎的住房選擇。這一趨勢不僅有利于滿足廣大租客的居住需求，也為長租公寓企業提供了廣闊的發展空間。預計隨著市場的進一步成熟和規范，長租公寓行業將迎來更加繁榮的發展期，為投資者和市場參與者帶來更多機遇。

NO.2 旭輝集團未籌集足夠資金償還“H21旭輝1”債券本金及利息

2月11日，旭輝集團公告稱，公開發行的2021年公司債券（面向專業投資者）（第一期），證券簡稱為“H21旭輝1”，債券發行金額為14.48億元，債券期限原為5年，后調整為6年，債券利率為4.40%。此次分期償付安排中，公司計劃在2025年2月12日償還債券本金的1%及自2024年3月12日至2025年2月11日期間對應利息。公司目前資金緊張，尚未籌集足夠資金，因此設定了2個自然月的寬限期，若在寬限期內足額償付，則不構成違約。

點評：旭輝集團的財務狀況和債務問題仍然嚴峻，盡管其在境外債務重組方面取得了一定的進展。公司需要采取更加有效的措施來改善其財務狀況，并與債權人進行更深入的溝通和協商，以達成更加合理的債務重組方案。

NO.3 萬科獲深鐵集團借款28億元用于償還到期債務

2月10日，萬科A公告稱，第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款，借款金額為28億元，借款期限是3年，借款利率為2.34%，用于萬科償還公司到期公開債務，萬科將為本次股東借款提供價值不超過40億元的資產進行質押，初始質押擔保物是公司持有的等值萬物云股票。萬科方面表示，本次股東借款有利于滿足公司資金需求，相關借款利率低于公司從金融機構的融資利率，借款質押率高于市場慣例水平，充分體現了大股東對公司的支持。

點評：這對萬科來說是一劑強心針。這筆資金將主要用于償還即將到期的債務，有助于公司優化債務結構，減輕短期償債壓力。這一舉措體現了深鐵集團對萬科的支持，增強了市場對萬科財務穩健性的信心。同時，這也可能預示著萬科在未來可能會更加注重財務風險管理，以保持其在房地產市場中的競爭力。

NO.4 保利發展聯合金茂87億元獲北京組合地塊

2月11日，北京朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目1205-0007、三間房鄉南區棚戶區改造土地開發項目1202-0006、0007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地再次迎來組團競拍，起始價格79億元，起始樓面價約4.56萬元/平方米。最終，保利發展聯手中國金茂以87.295億元摘得該地塊，溢價率10.5%，住宅樓面價約5.17萬元/平方米。該地塊不限價，未來商品房由開發商自主定價。

點評：這一舉動不僅展示了兩大開發商的雄厚實力，也預示著它們對未來北京房地產市場充滿信心。該地塊位于繁華的朝陽區，地理位置優越，預計將為保利和金茂帶來可觀的開發價值和投資回報。此次成功摘地，不僅有助于提升保利和金茂在首都市場的地位，也可能對整個北京房地產市場產生積極影響，尤其是在提升區域房地產價值和吸引更多投資者方面。

NO.5 顧家集團所持顧家家居1.01億股股份解除輪候凍結

2月11日，顧家家居公告稱，顧家集團持有的約1.01億股股份已解除輪候凍結，占其所持股份的98.08%，占公司總股本的12.31%。此次解除輪候凍結的時間是2025年2月10日。顧家集團持股總數為約1.03股，持股比例為12.55%。同時，公告顯示顧家集團剩余被輪候凍結的股份數量為約1.03股，占其所持股份的100.00%，占公司總股本的12.55%。

點評：股份解除凍結意味著顧家集團的資產流動性將得到改善，這對于公司的運營和財務狀況都是有益的，有助于提升投資者對顧家家居的信心，可能對公司的股價產生正面影響。顧家家居作為一家知名的家居企業，其股權結構的穩定性和流動性對于公司的長期發展至關重要。

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