每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

荒廢近十年，經歷三次易主、兩次流拍的上海城隍廟廣場，終于迎來新的接盤方。

2月14日上午10點，阿里資產平臺顯示，上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司重整投資人資格正式法拍結束，該項目最終被一位神秘競買人以起拍價12.09億元競得，競買人編號為“S4864”。

《每日經濟新聞》記者注意到，城隍廟廣場位于上海黃浦區(qū)豫園商城對面，規(guī)模超過3萬平方米，與上海城隍廟僅一街之隔，周邊商業(yè)繁華。雖然地處上海老城廂核心地段，城隍廟廣場卻因爛尾多年而走向破產重整。

早在2023年10月，《每日經濟新聞》就曾報道，上海城隍廟廣場項目被擺上貨架進行公開拍賣，起拍價10億元，另含債權本金及利息共計18.76億元。不過直到法拍結束也沒有買家出價，項目以流拍告終（詳見《“爛尾太可惜了”，上海市中心超3萬平方米商業(yè)項目流拍，緊挨城隍廟》）。

如今，隨著新接盤方的出現(xiàn)，上海城隍廟廣場項目能否獲得重生？

三次法拍，終于等來接盤方

根據公開信息，此次的競價標的為城隍廟公司重整投資人資格，最終被確定為重整投資人，依照重整計劃取得城隍廟公司100%股權，取得城隍廟公司納入重整范圍的資產。

相關資產為商業(yè)房地產，位于黃浦區(qū)豫園街道560街坊1/3丘，土地用途為商業(yè)和綠地，已竣工建筑物在方浜中路168號附近，房屋類型為商場、其他，建筑面積共計36087.9平方米，現(xiàn)為施工改建停工狀態(tài)。

2月12日傍晚，每經記者在方浜中路現(xiàn)場看到，道路北側的豫園商城燈火通明，參與元宵節(jié)活動的人群在路上拍照打卡。而對比南側的城隍廟廣場，則顯得黯淡無光。

上海城隍廟廣場項目現(xiàn)狀（圖右） 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

城隍廟廣場前原先被短暫利用起來的美食廣場項目大門緊閉，內部被拉上了巨幅圍擋。從外面望去，城隍廟廣場里面部分仿古建筑商業(yè)樓搭建了腳手架。

順著方浜中路向東走，一樓的伴手禮和特產商店均關閉了卷閘門。一位沿街商戶介紹，商店暫時停止營業(yè)，后面等待通知后會再打開。

每經記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，上海城隍廟廣場項目第一次拍賣開始于2023年10月，拍賣標的為“上海城隍廟廣場項目判決、執(zhí)行及破產程序權利”，彼時的起拍價10億元，包括債權本金及利息共計18.76億元。

上海城隍廟廣場關閉的鋪面 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

首次遭遇流拍后，2024年9月4日，該項目進行第二次掛牌拍賣，拍賣標的為“黃浦區(qū)豫園街道560街坊113丘(方浜中路168號等)房地產”，起拍價調整為14.245億元，評估價20.35億元。結果仍無人出價，以流拍告終。

今年1月6日，上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司管理人發(fā)布了該項目的第三次網拍公告，在破產清算階段通過公開預招募的方式，招募到了一家重整投資金額報價約為12.09億元的意向投資人，向其收取投資保證金3000萬元。

經過征詢主要債權人的意見，管理人以已繳納投資保證金的意向投資人為托底投資人，以托底投資人的重整投資金額報價為起拍價，在2月13日10時至2月14日10時，以公開競價的方式對城隍廟公司重整投資人資格進行二輪招募，最終確認了拍賣結果。

三次易主，荒廢已近十年

上海城隍廟廣場位于豫園商圈的核心位置，在豫園與福佑地塊之間，但該項目的開發(fā)過程卻充滿坎坷。

公開資料顯示，2006年，一家美國基金公司以8.7億元從豫園商城、上海復星商投、豫園房產接手上海城隍廟廣場置業(yè)100%股權，對價為5.7億元，以及3億元建設借款，共計8.7億元。該項目被命名為“豫龍坊”，于2008年1月開業(yè)。

2009年9月，豫龍坊項目被交易給了盈石資產管理，并更名為“豫城時尚”后重新開業(yè)。彼時，各種各樣的品牌商店爭相入駐豫城時尚。

四年后的2013年，該項目再次被交易給了光耀東方，代價為9億元。隨后豫城時尚項目啟動新一輪改造，直到2017年光耀東方陷入危機后，該項目便一直停工，至今荒廢已近十年。

城隍廟廣場部分商業(yè)樓搭建了腳手架 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

據世邦魏理仕披露的統(tǒng)計數據，去年上海零售物業(yè)市場共錄得3個新項目入市開業(yè)，總計35.3萬平方米。在實體店面臨時代挑戰(zhàn)的背景下，共有4個項目暫停營業(yè)或將拆除重建。新老項目的更新?lián)Q代反映出隨著消費需求增長緩慢和項目競爭加劇，人們愈發(fā)青睞于空間品質更高、購物體驗更佳的購物中心。

市場消費需求趨于保守，但餐飲品類整體表現(xiàn)堅挺，依舊為主力需求。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務部商業(yè)負責人希諾預測，今年上海零售商業(yè)有望迎來超過117萬平方米的新增供應，項目的入市將為消費者帶來更好的購物體驗。

不過，據仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2024年全年，上海核心商圈的零售商業(yè)市場首層平均租金同比下降了5.2%，非核心商圈市場競爭加劇，項目面臨更多挑戰(zhàn)，首層平均租金同比下降7.5%。

以零售商業(yè)為核心的上海城隍廟廣場項目，在新的團隊運營下能否重獲新生，從而成為豫園商圈新的商業(yè)IP？

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經記者每經記者 劉頌輝 攝