每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 孫志成 魏文藝    

荒廢近十年，經(jīng)歷三次易主、兩次流拍的上海城隍廟廣場(chǎng)，終于迎來新的接盤方。

2月14日上午10點(diǎn)，阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，上海城隍廟廣場(chǎng)置業(yè)有限公司重整投資人資格正式法拍結(jié)束，該項(xiàng)目最終被一位神秘競(jìng)買人以起拍價(jià)12.09億元競(jìng)得，競(jìng)買人編號(hào)為“S4864”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，城隍廟廣場(chǎng)位于上海黃浦區(qū)豫園商城對(duì)面，規(guī)模超過3萬平方米，與上海城隍廟僅一街之隔，周邊商業(yè)繁華。雖然地處上海老城廂核心地段，城隍廟廣場(chǎng)卻因爛尾多年而走向破產(chǎn)重整。

早在2023年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就曾報(bào)道，上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目被擺上貨架進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)10億元，另含債權(quán)本金及利息共計(jì)18.76億元。不過直到法拍結(jié)束也沒有買家出價(jià)，項(xiàng)目以流拍告終（詳見《“爛尾太可惜了”，上海市中心超3萬平方米商業(yè)項(xiàng)目流拍，緊挨城隍廟》）。

如今，隨著新接盤方的出現(xiàn)，上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目能否獲得重生？

來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

三次法拍，終于等來接盤方

根據(jù)公開信息，此次的競(jìng)價(jià)標(biāo)的為城隍廟公司重整投資人資格，最終被確定為重整投資人，依照重整計(jì)劃取得城隍廟公司100%股權(quán)，取得城隍廟公司納入重整范圍的資產(chǎn)。

相關(guān)資產(chǎn)為商業(yè)房地產(chǎn)，位于黃浦區(qū)豫園街道560街坊1/3丘，土地用途為商業(yè)和綠地，已竣工建筑物在方浜中路168號(hào)附近，房屋類型為商場(chǎng)、其他，建筑面積共計(jì)36087.9平方米，現(xiàn)為施工改建停工狀態(tài)。

2月12日傍晚，每經(jīng)記者在方浜中路現(xiàn)場(chǎng)看到，道路北側(cè)的豫園商城燈火通明，參與元宵節(jié)活動(dòng)的人群在路上拍照打卡。而對(duì)比南側(cè)的城隍廟廣場(chǎng)，則顯得黯淡無光。

上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)狀（圖右） 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

城隍廟廣場(chǎng)前原先被短暫利用起來的美食廣場(chǎng)項(xiàng)目大門緊閉，內(nèi)部被拉上了巨幅圍擋。從外面望去，城隍廟廣場(chǎng)里面部分仿古建筑商業(yè)樓搭建了腳手架。

順著方浜中路向東走，一樓的伴手禮和特產(chǎn)商店均關(guān)閉了卷閘門。一位沿街商戶介紹，商店暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)，后面等待通知后會(huì)再打開。

每經(jīng)記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目第一次拍賣開始于2023年10月，拍賣標(biāo)的為“上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目判決、執(zhí)行及破產(chǎn)程序權(quán)利”，彼時(shí)的起拍價(jià)10億元，包括債權(quán)本金及利息共計(jì)18.76億元。

首次遭遇流拍后，2024年9月4日，該項(xiàng)目進(jìn)行第二次掛牌拍賣，拍賣標(biāo)的為“黃浦區(qū)豫園街道560街坊113丘(方浜中路168號(hào)等)房地產(chǎn)”，起拍價(jià)調(diào)整為14.245億元，評(píng)估價(jià)20.35億元。結(jié)果仍無人出價(jià)，以流拍告終。

今年1月6日，上海城隍廟廣場(chǎng)置業(yè)有限公司管理人發(fā)布了該項(xiàng)目的第三次網(wǎng)拍公告，在破產(chǎn)清算階段通過公開預(yù)招募的方式，招募到了一家重整投資金額報(bào)價(jià)約為12.09億元的意向投資人，向其收取投資保證金3000萬元。

經(jīng)過征詢主要債權(quán)人的意見，管理人以已繳納投資保證金的意向投資人為托底投資人，以托底投資人的重整投資金額報(bào)價(jià)為起拍價(jià)，在2月13日10時(shí)至2月14日10時(shí)，以公開競(jìng)價(jià)的方式對(duì)城隍廟公司重整投資人資格進(jìn)行二輪招募，最終確認(rèn)了拍賣結(jié)果。

三次易主，荒廢已近十年

上海城隍廟廣場(chǎng)位于豫園商圈的核心位置，在豫園與福佑地塊之間，但該項(xiàng)目的開發(fā)過程卻充滿坎坷。

公開資料顯示，2006年，一家美國基金公司以8.7億元從豫園商城、上海復(fù)星商投、豫園房產(chǎn)接手上海城隍廟廣場(chǎng)置業(yè)100%股權(quán)，對(duì)價(jià)為5.7億元，以及3億元建設(shè)借款，共計(jì)8.7億元。該項(xiàng)目被命名為“豫龍坊”，于2008年1月開業(yè)。

2009年9月，豫龍坊項(xiàng)目被交易給了盈石資產(chǎn)管理，并更名為“豫城時(shí)尚”后重新開業(yè)。彼時(shí)，各種各樣的品牌商店?duì)幭嗳腭v豫城時(shí)尚。

四年后的2013年，該項(xiàng)目再次被交易給了光耀東方，代價(jià)為9億元。隨后豫城時(shí)尚項(xiàng)目啟動(dòng)新一輪改造，直到2017年光耀東方陷入危機(jī)后，該項(xiàng)目便一直停工，至今荒廢已近十年。

城隍廟廣場(chǎng)部分商業(yè)樓搭建了腳手架?圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

據(jù)世邦魏理仕披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年上海零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得3個(gè)新項(xiàng)目入市開業(yè)，總計(jì)35.3萬平方米。在實(shí)體店面臨時(shí)代挑戰(zhàn)的背景下，共有4個(gè)項(xiàng)目暫停營業(yè)或?qū)⒉鸪亟āＰ吕享?xiàng)目的更新?lián)Q代反映出隨著消費(fèi)需求增長(zhǎng)緩慢和項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇，人們愈發(fā)青睞于空間品質(zhì)更高、購物體驗(yàn)更佳的購物中心。

市場(chǎng)消費(fèi)需求趨于保守，但餐飲品類整體表現(xiàn)堅(jiān)挺，依舊為主力需求。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)部商業(yè)負(fù)責(zé)人希諾預(yù)測(cè)，今年上海零售商業(yè)有望迎來超過117萬平方米的新增供應(yīng)，項(xiàng)目的入市將為消費(fèi)者帶來更好的購物體驗(yàn)。

不過，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2024年全年，上海核心商圈的零售商業(yè)市場(chǎng)首層平均租金同比下降了5.2%，非核心商圈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，項(xiàng)目面臨更多挑戰(zhàn)，首層平均租金同比下降7.5%。

以零售商業(yè)為核心的上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目，在新的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營下能否重獲新生，從而成為豫園商圈新的商業(yè)IP？

（本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|劉頌輝

編輯|孫志成?魏文藝?易啟江

校對(duì)|趙慶

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