2月18日，希慎興業（HK00014）發布2024年全年業績公告，全年營收34.09億港元，同比增6.2%；經常性基本溢利19.56億港元，同比增6.8%。公司宣布派發第二次中期股息每股0.81港元，全年股息1.08港元。

年報利好：商鋪業務逆勢增長

希慎興業2024年業績亮點主要在于，奢華品牌旗艦店擴容驅動香港商鋪營收同比增9.5%，年末出租率92%；轉型項目蓄勢待發：利園八期將于2026年竣工，新增30%商業面積；派息穩定：全年股息持平于108港仙，股息率居同業高位，吸引長期投資者。

年報利空：投資物業估值風險

希慎興業2025年股價利空因素是，寫字樓需求持續低迷：香港寫字樓營收同比降1.5%，出租率維持90%但續租租金下滑；債務再融資成本上升，凈負債率從27.2%升至31.4%，平均借貸利率4.3%；投資物業估值風險，投資物業公平值虧損15.06億港元，反映行業結構性下行壓力。

投資預測：股價上漲概率40%，橫盤概率25%

希慎興業年報發布日股價為12.58港元，股息率為8.33%，參考歷史波動率及同業估值，52周股價高點或沖16港元（較現價+23%），低點或探10港元（較現價-23%）。

基于DeepSeek模型測算，2025年希慎興業，股價上漲概率40%（需滿足內地游客回流、利園八期招商超預期）；股價下跌概率35%（若寫字樓空置率攀升、債務評級下調）；橫盤概率25%（市場觀望香港地產政策及利率路徑）。建議投資者分批布局，緊盯零售復蘇及債務優化進展。

【DeepSeek港股年報編審：黃婉銀】

（以上內容基于DeepSeek對相關公司的年報AI分析，不構成投資建議，不代表每經觀點；如有相關股票更多問題，歡迎查詢每日經濟新聞APP大模型“問公司”）

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