每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年2月20日 星期四｜

NO.1 1月70城房價同比降幅持續收窄

2月19日，國家統計局數據顯示，1月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市增至24個，環比上漲城市數量創近19個月新高。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比出現自2023年6月以來的首次上漲?？傮w來看，1月份70城中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

點評：這一變化可能與近期的一系列政策措施有關，這些措施旨在穩定房地產市場。總體來看，中國樓市的分化趨勢依然顯著，一線和部分二線城市的市場表現相對較好，而三四線城市則面臨較大的庫存壓力和調整。對投資者和購房者來說，意味著需要更加關注不同城市之間的市場差異，以及政策對不同城市房地產市場的影響。

NO.2 北京首批土儲專項債發行規模超100億元

2月18日，北京發行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項債券，均為新增債券。其中，462.9億元新增專項債券，募集資金主要用于棚戶區改造、城中村改造、土地儲備、園區基礎設施、環境整治、新型基礎設施等領域。這意味著，北京打響重啟土儲專項債發行的第一槍。據長江證券首席宏觀分析師于博梳理統計，北京這一批債券中用于土地儲備的資金規模約117億元，債券發行期限包括3年、5年、7年、10年。

點評：此次土儲專項債的發行，重點在于調節土地供需關系，緩解地方政府、拿地城投及房企的資金壓力，并促進房地產市場的平穩健康發展。這不僅對北京市的房地產市場有重要影響，也為其他地方政府的土地儲備和開發提供了新的融資途徑，有助于推動土地市場的供需平衡和房地產市場的健康發展。

NO.3 世茂股份未按期足額償付中票本息共計32.5億元

2月19日，主承銷商上海浦發銀行發布了上海世茂股份有限公司的中期票據違約情況的處置進展公告。公告顯示，截至2025年1月末，世茂股份累計未能按期足額償付中期票據本息共計約32.50億元，涉及的債務融資工具包括“19滬世茂MTN001”“20滬世茂MTN001”“21滬世茂MTN001”及“21滬世茂MTN002”。為應對當前的違約情況，主承銷商已采取多項措施，并與交易商協會、債券持有人及相關中介保持溝通，答復債券持有人日常問題。

點評：這一消息對世茂股份的財務狀況和市場信譽構成了重大挑戰。中期票據的違約不僅增加了公司的財務壓力，還可能對公司的股價和債券價值產生不利影響。市場將密切關注世茂股份如何應對這一挑戰，以及它將如何影響公司的長期戰略和業務運營。

NO.4 時代控股四只債券今日復牌

2月19日，廣州時代控股發布公告稱，“20時代02”“20時代05”“20時代07”和“20時代09”四只債券將于2025年2月20日起在上海證券交易所復牌。此次復牌是基于債券持有人會議審議通過的本息兌付安排調整方案。據了解，上述債券自2023年10月起暫停上市交易。本次復牌后，債券將繼續按照《關于為上市期間特定債券提供轉讓結算服務有關事項的通知》規定進行轉讓。

點評：此次復牌意味著時代控股的資產重組工作已取得階段性成果，有助于公司恢復債務市場的信心。對于投資者而言，復牌后債券的交易流動性將得到恢復，但也需要注意公司未來財務狀況和市場風險的變化。這一消息可能對時代控股的股價產生正面影響，同時也將對債券市場產生一定的漣漪效應。

NO.5 中國恒大附屬公司天基控股被法院發出清盤令

2月19日，中國恒大公告稱，其附屬公司天基控股已于2025年2月17日被香港高等法院發出清盤令，破產管理署署長被任命為其臨時清盤人。該公告重申了自2024年1月29日起，公司股份已暫停買賣，并將繼續停牌，直至另行通知。

點評：這一法律行動是針對天基控股未能償還到期債務的情況而采取的，標志著公司在財務困境中又邁出了危險的一步，可能會進一步加劇市場對恒大集團財務狀況的擔憂。市場將密切關注恒大集團如何應對這一挑戰，以及它將如何影響公司的長期戰略和業務運營。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經制圖