每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

租金最低可達(dá)市場(chǎng)價(jià)六折。

2025年以來(lái)，深圳、成都、鄭州、昆明、荊州等多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布保障性租賃住房配租公告。

這種為特定群體提供住房保障的房源，一般租賃價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。以深圳為例，近期深圳市南山區(qū)住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府組織配租類）一般為市場(chǎng)租金的六折，可以同時(shí)排隊(duì)公租房，而社會(huì)房源類保租房租金為市場(chǎng)價(jià)的九折。

在今年2月18日召開(kāi)的推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，今年將部署加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。

據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2024年末，全國(guó)已累計(jì)籌集172萬(wàn)套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房。

“保障性租賃住房近期集中入市有兩個(gè)重要背景，一是各地為完成‘十四五’規(guī)劃的重要任務(wù)，此前‘十四五’規(guī)劃全國(guó)將供應(yīng)870萬(wàn)套保障性租賃住房；二是加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，也是推進(jìn)房地產(chǎn)新模式的重要一環(huán)。這類房源加速推進(jìn)的內(nèi)在邏輯在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消費(fèi)門檻，讓一部分人能實(shí)現(xiàn)先租后買。”2月24日上午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示。

加速入市

2025年以來(lái)，多個(gè)城市加快推出保障性租賃住房。

2月21日，成都市成華區(qū)發(fā)布有巢公寓?成都昭覺(jué)寺保障性租賃住房項(xiàng)目（二批次）選房公告，2月22日～24日進(jìn)行選房工作。

2月16日，深圳市南山區(qū)住建局官宣18個(gè)保租房項(xiàng)目、共10404套房源入市，涵蓋粵海、西麗、桃源等熱門片區(qū)，租金最低僅為市場(chǎng)價(jià)六折。

鄭州也同樣動(dòng)作頻繁。2月20日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局披露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已對(duì)1416套房源上線“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)”進(jìn)行配租。

2月12日，昆明市公有房屋管理中心發(fā)布2025年第一批保障性租賃住房分配有關(guān)事項(xiàng)的通知，分配工作于2月14日開(kāi)展。

到2月21日，昆明又傳來(lái)消息，2025年第二批保障性租賃住房分配工作將于2月25日開(kāi)啟，涉及云能?聚力欣居保障性租賃住房項(xiàng)目，申請(qǐng)人可于2月25日10:00開(kāi)始在昆明安居網(wǎng)或昆明安居網(wǎng)微信公眾號(hào)預(yù)選房源，2月28日10:00正式選房。

每經(jīng)記者注意到，在申請(qǐng)條件上，各地多向新市民、青年人等群體傾斜。

其中，深圳要求申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房；成都要求申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)，且收入符合一定標(biāo)準(zhǔn)；鄭州則對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、收入和住房情況都有相應(yīng)規(guī)定；昆明重點(diǎn)關(guān)注新就業(yè)無(wú)房職工和在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員；荊州主要針對(duì)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。

房源分配方式上，深圳采用輪候、抽簽等方式，成都通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)等方式，鄭州通過(guò)公開(kāi)登記、搖號(hào)、選房等程序進(jìn)行分配，昆明采取公開(kāi)搖號(hào)、順序選房等方式。

“各地推出的保障性租賃住房，主要是為了解決當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蟆ｎA(yù)計(jì)未來(lái)各地通過(guò)保障房輪候庫(kù)的方式，將可以較為精準(zhǔn)地獲悉一個(gè)城市潛在的需求量，從而對(duì)需求、供給和分配等全鏈條多維度進(jìn)行分析。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

月租421元

市場(chǎng)比較關(guān)注的是價(jià)格。

其中，深圳的保障性租賃住房租金優(yōu)惠力度較大，政府組織配租類最低至市場(chǎng)租金六折，社會(huì)主體出租類房源通常為市場(chǎng)價(jià)九折。

以深圳今年入市的保障性租賃住房安居高新花園為例，該項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，臨近深圳灣科技生態(tài)園，月租金為57元/平方米，按這個(gè)價(jià)格算，其64平方米的兩房戶型，月租金約3648元，加上物業(yè)管理費(fèi)268元，總計(jì)約3916元。

而鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在深圳科技生態(tài)園附近，60～70平方米的兩房戶型，月租金普遍在7000元～9000元。

成都按評(píng)估價(jià)確定租金，在一些區(qū)域，保障性租賃住房租金能比市場(chǎng)租金低20%～30%；鄭州綜合多因素確定租金，租金明顯低于市場(chǎng)水平；昆明一般會(huì)比同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金低30%甚至更多。

比如，今年昆明剛?cè)胧械谋Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目嚴(yán)家山灃潤(rùn)雅庭，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88～60.2平方米，換算下來(lái)，其中一居室最低的月租金僅421元。

“當(dāng)前，保障性租賃住房的大規(guī)模供應(yīng)直接增加了房源的供給，為租客提供了更多租住選擇機(jī)會(huì)及議價(jià)空間，有望推動(dòng)所在房源區(qū)域住宅租金的下調(diào)。”2月24日下午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

李宇嘉則指出，預(yù)計(jì)未來(lái)保障性租賃住房的供應(yīng)還將繼續(xù)增大，且覆蓋范圍也會(huì)逐步擴(kuò)大。

“但保障性租賃住房持續(xù)入市，以后主體可能不單純是政府機(jī)構(gòu)了，讓國(guó)企、地方城投市場(chǎng)化運(yùn)作，將是一個(gè)大的趨勢(shì)。”李宇嘉分析稱。

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