每經特約評論員 舒圣祥

近日，湖北省發改委批復了湖北大學陽邏校區購置存量商品房用于學生住宿的項目可行性研究報告。批復內容顯示，學校將整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉）小區5號樓、6號樓存量商品房352套用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米，新增2800個學生床位，項目估算投資約1.98億元，其中毛坯購置費用約1.72億元，裝修改造費用2586.29萬元。湖北省發改委要求項目單位依法依規推進，盡快建成并發揮政府投資效益。這意味著兩棟存量房即將改造為學生宿舍，既推動了高校宿舍與居民小區的融合，也為房地產市場和教育資源優化帶來新的探索。

湖北大學的這一做法，實際上形成了“政府搭橋、高校接盤、房企解困”的模式，不僅有助于去庫存，也為房地產市場提供了新的發展路徑。對房地產開發商而言，整體出售價格雖低于周邊新房價，但能迅速回籠資金，并促進“校區社區化”發展，推動教育地產向產教融合社區轉型。對高校而言，購置存量房改造宿舍的成本低于自行新建，湖北大學本次購置新增2800個床位，按教育部高校宿舍建設標準測算，單個床位成本更具優勢。同時，這種模式還能緩解部分高校因土地緊張無法擴建宿舍的問題，并為學生提供更多與當地居民交流的機會。在國外高校，利用周邊居民區房屋作為宿舍較為常見，不僅能緩解住宿緊張，還能促進學生更好地融入社區，并降低建設與運營成本。

這一模式具有一定推廣價值，尤其是在教育資源尚不完善、存量房較多的地區。如果全國范圍內推廣，有望消化大量存量商品房，實現教育與房地產市場的良性互動。當然，不同城市和高校情況各異，具體如何實施仍需因地制宜。但這一嘗試無疑提供了一種盤活存量房產的新思路，顯示出高校在住房資源配置上的更多可能性。

不過，利用存量商品房作宿舍也帶來了管理上的挑戰。高校從傳統的自建宿舍管理轉向管理商品房宿舍，需要協調物業、開發商等多方關系，管理難度增加。學生與居民混居，可能引發作息時間沖突，而小區人員構成復雜，如何保障學生安全，是學校必須重點考量的問題。此外，后續維護和運營成本也需精細核算，以確保這一模式的可持續性。

當象牙塔與商品房相遇，或許正是城市進化新敘事的開端。這一探索不僅關系到房地產去庫存和教育供給側結構性改革，也涉及高校宿舍管理的新課題。如何在保障學生住宿安全的同時，兼顧居民小區的正常運作，考驗著管理能力和政策執行的細致度。如果能在實踐中不斷優化，形成成熟的管理機制，將為更多高校提供可復制、可推廣的經驗，實現多方共贏。