每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2月28日晚，多家機構公布2025年1~2月百強房企銷售業績。

中指研究院數據顯示，百強房企1~2月銷售總額為4479.9億元，降幅較1月大幅收窄10.6個百分點，為同比下降5.9%；2月單月百強房企銷售額同比增長17.3%。

2月，全國多地發力促進需求釋放，通過舉辦房交會、購房節，以高質量“好房子”帶動樓市持續回穩。

中指研究院企業研究總監劉水表示：“核心城市限制性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快，也有助于修復市場預期。隨著春節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續回穩態勢，核心城市或率先恢復。”

十強房企銷售均值抬升

2025年1~2月，百強房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月大幅收窄10.6個百分點；2月單月銷售額同比增長17.3%。

其中，保利發展累計銷售額率先達到340億元，中海地產、華潤置地分別為252億元和251億元。與2024年同期表現不同的是，盡管只有保利發展累計銷售額沖上340億元，但銷售額突破200億元大關的房企達到6家，比去年同期增加3家。

分陣營來看，1~2月銷售總額超百億元房企為12家，較去年同期減少2家；超50億元房企為20家，較去年同期減少2家。百強房企權益銷售額為3229.7億元，權益銷售面積為1687萬平方米。

值得注意的是，TOP10（前十名）房企1~2月銷售額均值較上年小幅增長0.3%，為212.7億元；TOP11~30（第11至第30名）房企銷售額均值同比下降10.0%，TOP31~50（第31至第50名）房企銷售額均值同比下降16.5%，TOP51~100（第51至第100名）房企銷售額均值同比下降7.8%。

整體供求有望繼續修復

據中指研究院統計，部分城市借助春節余熱，開展新春購房月、房交會等，通過推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求。

如揚州市舉辦了新春購房月活動，涵蓋市區60多家品質樓盤；2月19日，2025年西寧市新春房博會閉幕，20余家房地產企業推出了6000余套房源，涵蓋剛需、改善等多種類型。

部分城市圍繞“好房子”，從供給側引導樓市持續健康發展。如深圳市坪山區舉辦好房節活動，圍繞“好位置、好房源、好優惠、好服務、好生活”，精選坪山區內14家知名房企的優質項目，一站式提供置業坪山的各類信息和優惠。同時，在促銷活動形式上，各地繼續發放置業優惠券、推出折扣優惠房、限時特價房等，帶動項目成交。

但整體來看，2月整體樓市成交仍受部分制約。克而瑞認為，房企推盤積極性不高，2月供應端供給約束依舊明顯。由于去年2月恰逢春節假期，基數較低，所以今年2月同比呈現正增長。

克而瑞判斷，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比有望持續增長。但考量到去年同期高基數原因，同比或持平或小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。

據克而瑞調研，核心城市如北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升。多數三四線城市或將延續筑底行情，改善房去化優于剛需房。