剛剛過去的這個周末，中建智地又一次強勢霸榜——北京宸園再度問鼎2月北京網簽金額TOP1（數據來源：天朗），累計熱銷已超過100億元。這是現象級紅盤的價值與底氣，成為北京高端住宅市場焦點。

憑借北京宸園，中建智地在2024年一路沖上北京樓市第四名（克而瑞榜單），比第五名高出25億元。其中，北京宸園開盤兩個半月就登頂北京全年全業態網簽前三，這相當于很多開發商一年的業績。

一戰成名，4個月屢刷新紀錄

中建智地在北京高端住宅市場一戰成名，2024年很大程度上是因為北京宸園。

去年6月13日，中建智地聯合體以112億元成功摘得北京首個“住宅+產業+配套”組合地塊，同時刷新北京自2021年集中供地政策以來的土拍成交總價紀錄。

根據當時北京市規自委的表述，這次出讓“標志著朝陽區以五環內優質的住宅資源帶動五環外高潛力板塊及重點功能區高端產業板塊協同發展模式的順利實施”。

這一組合地塊的重要意義不言而喻，而從另一個角度看，挑下重擔的中建智地，迎來了一場財務實力和操盤技巧的大考驗。

4個月后的10月13日，北京宸園開盤，現場搖號選房叫號超過400組，開發商官宣首開熱銷61.5億元，這一數據在當時萎靡的新房市場瞬間引發關注。

到去年10月底，北京宸園就以網簽102套、成交總價20.6億元、套均總價2019萬元、網簽均價11.2萬元/平方米的戰績，成為當月北京高端住宅市場成交金額與網簽套數雙料冠軍。隨后的10月～12月，北京宸園蟬聯北京網簽金額TOP1，開盤兩個半月登頂北京全年全業態網簽前三，幾乎憑借一己之力，給北京樓市帶來了一場信心的震撼。

2024年對北京宸園來說，是熱銷寫就的不凡履跡。而2025年開年，北京宸園累積銷售額超過100億元，這在中國高端住宅樓市也屬難得一見。

最重要的是，北京宸園取得這樣的成績，距離開盤僅4個月。

“兩河一帶”加速建設，世界濱水住區時代啟幕

從稀缺角度看，寸土寸金的北京東四環，多年來土地斷供、新房缺席，北京宸園的橫空出世，成為2024年以來北京高端住宅市場的最大驚喜。

作為國際高端住宅片區，東四環朝陽公園片區云集了商業、藝術、文化和生態等稀貴的城市核心資源，誕生了眾多聲譽顯赫的高端住宅，引領中國高端住宅的居住美學。

據北京市人民政府官網發布的信息，朝陽區水務局相關負責人表示：“今年，區水務局將緊緊圍繞‘五宜’朝陽建設，堅持‘大片區更新’和‘大尺度開放’加速推進新建及儲備項目實施，打造‘兩河一帶’世界級濱水經濟區。”

這里的“兩河”即持續提升亮馬河、壩河品牌影響力，“一帶”即提質做強亮馬河文化經濟帶。

具體內容包括啟動亮馬河四環路至壩河段4.8公里治理，實現22公里亮馬河游船通航；加快壩河酒仙橋路至郎園段2.3公里全面對外開放，啟動郎園東至興壩路段3.6公里治理，打造15公里壩河游艇航線，未來可乘游艇至城市副中心。雙河也將經1公里明渠匯流，設置游船港、游享廊，營造更國際潮流的水岸生活場景。

北京宸園所在的酒仙橋板塊，雙河相擁，距離朝陽公園直線距離約1公里，得享朝陽區雙河升級利好，配套界面再進階。建設中的亮馬河北路將貫通東西；酒仙橋路串聯南北，速通機場高速；板塊內新增8條街坊路；12號線、14號線地鐵雙線通達繁華；引入9年一貫制北京名校，頤堤港2期落成后升級為“北京太古坊”，計劃于2026年底起分階段開業，煥新濱水生活藝術。

（對項目周邊環境、交通、教育及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。以上信息來源于北京市朝陽區人民政府官網。）

北京宸園，作為酒仙橋城市更新首發作品，正兌現東四環世界濱水生活的向往。

酒仙橋區域占位朝陽公園高端住宅板塊的黃金角，成為朝陽公園高端住宅區的最后一塊拼圖。

這一切，正是中建智地北京宸園前瞻擇址和先行入局的最佳表征。

共識高端作品，重定東四環居住審美

作為東四環朝陽公園的頂流紅盤，北京宸園以山水意造中國園，以中國作品重定東四環的居住審美。

北京宸園，是文化禮制、山水精神與志趣下的集大成創作，是文化地產的深度詮釋。傳承千年居住禮制，以超5米高墻圍合天地，八字影壁彰顯傳統禮儀；中正建筑重門與對稱古木，營造出開闔大氣之感；四水歸堂格局搭配玉帶飛橋，構建沉穩歸家禮序。

值得一提的是，北京宸園打造的園林景觀，約1.1萬平方米超大內向中庭、約2300平方米景觀水系及大體塊巖石，營造出大山大水的神韻。園內山、水、林、瀑四大要素錯落有致，配合現代化景觀排布手法，一步一景，且小區大門后景觀一步通幽，讓業主身居繁華卻仿若置身山林，盡顯獨屬于中國人的浪漫。

園內宸雅會五星級山水會所，涵蓋無邊泳池、擊劍、高爾夫、私宴廳、行政酒廊等16大功能空間，聯袂原JW萬豪酒店團隊設計運營，讓每個日常都是豐盈時刻。

產品細節方面，北京宸園同樣表現出色。外立面采用全石材干掛，相比常見的鋁板外立面更具質感；入戶大堂為近7米通高整板玻璃水晶大堂，盡顯尊貴。

戶型設計上，建面約143～249平方米全四居戶型創新迭代，保證了居住舒適度，且每個戶型都配備獨立家政空間。建面約249平方米戶型更是擁有6.6米超大面寬，東側巨幅落地窗可俯瞰中央景觀的高山飛瀑，景觀視野絕佳?？臻g使用率方面，比板塊內同類產品高出5%～10%，在高層產品中名列前茅。

最重要的是，北京宸園外攬雙河的國際濱水風情，成為板塊不可多得的濱水豪宅，這也是中國作品之于世界的“宸意”。

而在物業方面，中建智地宸系服務涵蓋“三重四感十維”服務體系，定制不凡的生活禮儀。為業主提供包括涵蓋169項服務細節在內的基礎服務，以及貴賓到訪接待、上下學高峰期安保護送、司機保姆休憩補給等專屬服務，力求創造令業主滿意的服務體驗。

所有細節的背后，是中建智地對客戶需求的深度挖掘、對所在區域的足夠認知，以及對產品的絕對自信。

從2024年全年度全業態網簽金額TOP3，到2025年2月中旬累計熱銷超過100億元，問鼎2月北京網簽金額TOP1（數據來源：天朗），北京宸園在北京樓市打造了屬于自己的紅盤現象。