每經記者 黃婉銀    實習生 劉姝    每經編輯 陳夢妤    

“投資物業組合估值下跌主要來自香港辦公樓。香港寫字樓市場可能會繼續疲軟，主要因為供過于求。我們認為市場需要一段時間才可以消化（存量），預計2026年、2027年才會有所改善。”

3月13日，在太古地產（HK01972，股價16.32港元，市值943億港元）2024年業績發布會上，太古地產行政總裁彭國邦表示，預計今年寫字樓租金會持續負增長，但跌幅會收窄。零售業務方面，會持續在大灣區尋找投資機會，如在深圳也不斷尋找機會。

2024年，太古地產實現收入144.28億港元，同比減少2%；股東應占基本溢利67.68億港元，同比減少42%；股東應占經常性基本溢利64.79億港元，同比減少11%。

在隨后的2024年分析師簡報會上，彭國邦補充道，1000億港元投資計劃目前已承諾投放約67%的資金。從長遠來看，公司預計中國內地與香港的投資組合將實現均衡貢獻。未來五年，太古地產除了繼續推進在中國內地的零售主導戰略外，也會在中國內地如上海及東南亞等進行住宅業務開拓。

香港零售市場預計延續回穩

去年，太古地產股東應占呈報虧損為7.66億港元，主要由于投資物業公平值錄得虧損62.99億港元。其在年報中表示，投資物業公平值變化是非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應占基本溢利構成任何影響。投資物業組合估值下跌主要來自香港辦公樓投資物業公平值下跌。

2024年，太古地產香港辦公樓物業組合租金收入總額為51.09億港元，較2023年同期下跌7%。剔除出售港島東中心九個樓層所失去的收入后，租金收入總額減少4%。需求疲軟、高空置率及新增供應持續令辦公樓租金承壓，不過出租率還較為穩健，整體維持在89%。

商業零售方面，太古地產在香港的商場去年幾乎全部出租，香港太古廣場、太古城中心、東薈城名店倉出租率都有100%，但受多重因素影響，香港市場整體零售額下跌7%。

彭國邦在業績會上指出，香港零售市場去年前三季度比較有挑戰性，但2024年第四季度已經有回穩跡象，預計今年第一季度會延續這一態勢。

與香港市場相比，太古地產在中國內地的辦公樓物業租金收入和零售物業租金收入均實現同比增長。其中，辦公樓物業租金收入總額同比上升4%至3.79億港元，零售物業租金收入總額同比上升7%至44.89億港元。

香港金鐘太古廣場 每經記者 黃婉銀 攝

太古地產財務董事龍雁儀在分析師簡報會上表示，住宅方面，香港的市場情緒正在逐漸改善。“我們看到上海的住宅項目需求良好，在東南亞的戰略目前沒有改變，將繼續關注北京、雅加達、曼谷和新加坡的優質住宅物業。”

太古地產在年報中預計，中國內地零售銷售額預期會因為近期刺激經濟措施推動需求改善而加速，零售商對中長期前景保持正面。中國奢侈品消費者數量將持續增加，使中國內地成為全球龐大的奢侈品零售市場之一。

千億港元投資計劃已承諾投放約67%

《每日經濟新聞》記者從太古股份有限公司（以下簡稱太古股份，HK00019，股價69.05港元，市值948億港元）了解到，太古地產在執行2022年公布的1000億港元投資計劃方面取得重大進展，目前已承諾投放約67%的資金。在中國內地，太古地產已計劃分配500億港元，用于太古里及太古匯品牌，發展以零售為主導的大型項目，以及提升現有項目。目前，此項投資現已獲承諾投放超過90%的資金。

在香港，太古地產已計劃承諾投放最多300億港元，用于日后擴展其旗艦商業物業組合太古廣場及太古坊；還預留有最多200億港元投資位于中國內地、中國香港及東南亞的住宅買賣項目。

2024年，太古系多次進行股份回購，對于是否有新一輪股份回購計劃，太古股份及太古地產董事會主席白德利表示，股份回購計劃還在進行中，預計在5月股東大會時結束。至于5月回購結束后是否會有新一輪回購計劃，要看到時候董事會的決定。

值得一提的是，太古股份近年來積極開拓醫療保健領域業務，尤其聚焦中國內地長三角、大灣區，還有東南亞的印度尼西亞等市場，比如其投資了深圳新風和睦家醫院。

白德利坦言，目前在醫療保健業務上的投資還處于起步的初期階段，未來肯定會擴大投資，目前仍然集中在中國內地和東南亞市場，這是集團未來的業務亮點，也會讓業務更加多元化。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝