每經編輯 程鵬    

“鄰居”不是活人，你能接受嗎？

近日，廣東佛山天御江畔小區所謂“骨灰房”裝修的事件，鬧得沸沸揚揚。相關視頻顯示，正在裝修的一戶民居里，滿墻深黑墻紙貼金佛像，一堵墻都是漆成黑褐色的“供龕”，并分成三四層，明顯不是櫥柜、古玩架。整個房子氣氛詭異，不像是正常生活起居的裝修風格。小區很多業主表示，被這事搞得人心惶惶，睡都睡不好，雙方的矛盾一觸即發。目前，當地警方已介入此事的處理。

3月13日晚，佛山市南海區里水鎮政府相關人員發布情況說明稱，經核查，涉事房屋不存在存放骨灰情況，網傳“房屋改造骨灰房”言論不屬實。設計圖顯示，房屋有部分區域規劃為“佛堂”。此外，涉事房屋業主公開承諾房屋僅自主使用，不從事任何經營性活動，不作存放骨灰等用途。

住房裝修風格“駭人”

有業主稱人心惶惶、睡不好

業主發布的視頻顯示，涉事住房內裝修風格另類，有相關人員在場處置。發布視頻的小區業主稱，這是將住房裝修成了喪葬風的“骨灰房”，其位于天御江畔小區15棟。視頻顯示，這些房屋的窗戶還被磚塊封死了，多名住戶在樓梯口表達不滿。

3月12日晚，小區業主集中對此事表示抗議。3月13日，視頻發布者告訴記者，涉事業主稱這是“佛堂”，其在該樓棟內還有另外兩套房子，都在裝修。

涉事房屋。圖源：紅星新聞

此事引發網友熱議，有網友認為“自己的房子，別人管不著”；但不少網友懷疑該房屋的用途，認為其侵犯了相鄰業主的權利。小區另一名業主發布視頻稱，他們被這一事件搞得人心惶惶，睡都睡不好。記者聯系上小區一名商戶，據其介紹，裝修成疑似“骨灰房”的只有這1套住房。

天御江畔小區位于佛山市南海區里水鎮。有媒體報道，該小區住房均價每平方米約2萬元，因為鄰近廣州，有許多在廣州上班的人士在此購房定居。小區幾百米外，是一個名為永樂園的陵園。

此前，天御江畔小區物業曾對外表示：“業主說這是他個人的裝修風格，也是家里的習俗。”

住建局回應

涉事業主公開承諾不放骨灰

記者致電南海區住建局，一工作人員稱，該局不負責此事的跟進。他表示，《廣東省物業管理條例》中并無禁止“骨灰房”的相關條例，如果其他業主反對該業主的行為，可以向物業反映請求協調；如果認為該業主違法，也可以起訴對方。

記者多次聯系天御江畔小區所在地的同聲社區居委會、里水鎮政府、里水派出所及南海公安分局、南海區委宣傳部等，其中部分單位未予正面回應，但有單位的相關人員表示，鎮政府及有關部門等正在協調處理此事。

南海公安分局里水派出所工作人員稱此事警方已經介入。甘蕉社區民警中隊工作人員介紹，13日上午，他們的民警正在現場處理此事。

13日下午，里水鎮政府相關人員向紅星新聞發來同聲社區居委會關于此事件的情況說明。

情況說明稱，3月11日，同聲社區接獲十里尚堤南苑（天御江畔）部分業主反映15棟一房屋裝修風格異常，擔憂房屋用途變更，引發“房屋改造成骨灰房”的言論。社區立即組織工作人員、小區物業公司及涉事房屋業主進行實地核查。經現場核查及與業主核實，涉事房屋不存在存放骨灰情況，網傳“房屋改造骨灰房”言論不屬實。根據涉事房屋的設計圖顯示，該房屋有部分區域規劃為“佛堂”。3月13日，小區物業公司通過公告欄、業主群澄清事實，明確房屋不存在“存放骨灰”等違規使用情況，涉事房屋業主公開承諾房屋僅為自主使用，不從事任何經營性活動，不作存放骨灰等用途。當日下午，同聲社區居委會組織小區物業公司、小區業主代表召開溝通協調會，傾聽和收集業主訴求。

社區還表示，下一步將協同相關部門依法依規開展監督，確保小區的公共利益不受影響。

湖北好律律師事務所主任陳亮認為，通常情況下，業主可以自由支配和使用自己所購買的房屋，但前提是不能違背公序良俗，不能對他人的生活造成負面影響。如果業主將其房屋用于存放骨灰，違背了房屋本來的居住屬性，有違公序良俗；同時，這種行為可能對小區其他業主的居住舒適度、房屋價值造成貶損，在法律性質上系一種侵權。據此陳亮認為，其他業主可以和“骨灰房”業主協商，要求其將房子恢復原狀，或者對其他業主進行補償。如果協商無果，有權起訴“骨灰房”業主。

明明有公墓

為何還要買房放骨灰？

近年來，多地被曝光有小區存在“骨灰房”，有的小區一個樓棟存在多個“骨灰房”，或某一層都是“骨灰房”。江蘇一位房地產業內人士向記者透露，有樓盤開盤時，吸引一批周邊大城市的購房者前來，其中就有不少人買房用來當作“骨灰房”。

記者調查了解到，各地因為風俗不同，“骨灰房”的選擇也有所不同，一些人購買、布置“骨灰房”時會向“風水先生”咨詢，這也導致有小區出現“骨灰房”扎堆的現象。

為什么明明有正規墓地，偏偏選擇在商品房里放置骨灰盒進行祭奠呢？

記者調查發現，選擇“骨灰房”的業主，大多生活在一、二線大城市，而大城市存在著墓地價格高、管理費用貴、租期短等現實問題，讓親人“入土為安”的代價不小。

“太貴了，買不起。”咨詢完附近墓地的價格后，北京市朝陽區的趙女士不禁感嘆道。她告訴記者，在北京，即使是一些質量一般、地理位置偏遠的墓地，價格也要10多萬元，并且購買墓地后，只能享有20年的使用權，之后還需要支付“墓地管理費”。

天津一位購買了“骨灰房”的某小區業主說，買這種房子一般會選擇地理位置比較偏僻、住戶較少、單價便宜的小區，買了就悄悄地安置，不要告訴鄰居和附近住戶，免得對方產生心理負擔、引發糾紛。“我家經濟條件還不錯，購買‘骨灰房’安置親人骨灰，我有些朋友將親人骨灰安置在附近野山上，弄幾塊碎石頭堆一堆。”

一邊是讓親人安息的殷殷情感，一邊卻是鄰居對這種特殊行為的忌諱。

“心理上過不去、不舒服”“難以接受”“肯定要舉報”……社交平臺上“骨灰房”話題下，很多網友發表類似觀點，認為“辛辛苦苦攢錢買套房子，到頭來發現對面‘住’的是骨灰，換作誰也不愿意”“一想到和一堆已經去世的人住在一起，出門都覺得樓道冷了一些，陰森森的”。

此外，還有受訪者提到，“骨灰房”往往長時間無人管理，加上逢年過節的祭拜燒紙、點燃香燭，也會存在安全隱患。

天津一名房地產業內人士告訴記者，購房者不會告訴開發商房子的用途，而銷售也只管出售房屋，不問用途。開發商在銷售合同里規定：不得改變房屋用途。但實際操作中，業主將房屋用作“骨灰房”，是否算改變了用途，這一點很難界定，而且一些“骨灰房”也很難被發現。一旦被其他業主舉報發現，物業公司也只得聯系雙方業主進行協商，但如果對方不承認或不愿意改，物業公司也沒有很好的辦法。

“和前幾年的‘炒房潮’一個道理，許多人買下房子但不居住，‘骨灰房’也是如此，銷售時無法分辨購房者的用途?！蹦硺潜P銷售人員說。

“您買了要用來干什么，我們無權干涉。房屋用途不是我們考慮范圍?！庇袖N售人員如是說。

生者感到不適

可以維權嗎？

商品房被當作“骨灰房”銷售或使用是否違法？小區業主或隔壁鄰居是否有權要求恢復原樣？

北京市律師協會物業管理法律專業委員會主任包華說，若房產銷售人員明知購房者購房目的是安放骨灰盒進行祭奠，仍然出售，或暗示購房者購房后可以安放骨灰盒，都是違法行為，違反了民法典有關合同效力與消費者權益保護法中的相關內容。

“商品房的用途是用來居住的，而不是用于存放死者骨灰，這種用途與通常理解的居住是不一樣的?！敝袊鴤髅酱髮W文化產業管理學院法律系主任鄭寧說，個人購買商品房專門放置骨灰盒的行為，違背了民法典中的公序良俗原則，相關人員可以申請物業公司協調或至法院起訴，要求恢復原用途并賠償精神損害撫慰金。

鄭寧認為，從誠實信用的角度來看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再進行售賣，賣方應該履行房屋用途的告知義務?！霸诜课輧劝仓霉腔?，和房屋內出現過謀殺、自殺等情況一樣，屬于一些人會介意的情況，買家應該對該情況享有知情權?！?/span>

如果只是把房子裝修成“墓室風”，也違法嗎？

《法治日報》律師專家庫成員、北京大成（深圳）律師事務所合伙人劉廷彥律師表示，這一行為，在法律上主要需考量其是否違反了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法權益。從民法典的角度來看，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但行使權利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

若將房屋裝修成“墓室風”，僅涉及內部裝修風格且未改變房屋結構、外觀及用途，同時未實質性影響他人生活，則通常不構成違法。然而，若該裝修風格嚴重違背了公序良俗，例如造成周邊鄰居極大的心理不適和恐懼，影響了鄰里關系，或違反了小區業主規約、裝修規定及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關規定，則可能面臨法律責任。

此外，若裝修行為涉及擅自改變房屋結構或用途，如將陽臺改為靈堂或封閉改變了建筑外觀等，則可能違反建筑規范、規劃，構成違法，可能面臨拆除或罰款等法律風險。因此，雖然單純的裝修風格選擇不構成違法，但業主在進行裝修時應遵循小區規定，尊重其他業主的權益，避免造成不必要的糾紛。

上海誠康律師事務所主任張大成介紹，我國現行法律法規對于住戶私自使用商品房安放骨灰盒進行祭奠的行為并非完全沒有限制。從國務院頒布的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例來看，購房人將“居住”用途的住房改變為“喪葬”用途的“骨灰房”，在事實上已經構成了對土地用途的改變，違反了相關規定。即便認為行政法規無權規范民事法律主體的行為，住戶私自使用商品房安放骨灰盒的行為也明顯違背了遵守公序良俗的民法基本原則。

“具體到殯葬這一領域，《殯葬管理條例》第十四條也明確規定，辦理喪事活動，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法權益。因此，小區居民在安置家屬骨灰盒時有義務遵循最基本的公序良俗?！睆埓蟪烧f。

他建議，立法機關應盡快出臺相關法律法規，對利用商品房安放骨灰盒現象進行法律層面的規范和管理。此外，由于這一現象的根源在于“天價墓地”，要想從根本上解決問題，相關部門還應當對喪葬行業收費亂象進行整治，最終達到生者“住有所安”與逝者“死有所葬”的平衡，實現法律效果與社會效果的統一。

編輯|程鵬?杜波

校對|孫志成

封面圖片來源：視頻截圖

每日經濟新聞綜合自紅星新聞、極目新聞、法治日報、澎湃新聞、央視網