每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“好房子”正被視作房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的全新賽道。

在今年全國兩會期間，“止跌回穩(wěn)”“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為推動市場信心修復、助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關鍵發(fā)力點。住建部部長倪虹在記者會上明確表示，住建部將從立標準、強科技、抓項目這三個維度推動“好房子”建設。

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《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，今年年初，在多個地方政府的工作報告中，“好房子”被明確列為重點工作，相關政策與舉措密集出臺。目前，多家房企依據(jù)自身企業(yè)產(chǎn)品理念和客戶需求的變化，在集團或區(qū)域?qū)用孢M行了產(chǎn)品戰(zhàn)略調(diào)整。

多位業(yè)內(nèi)人士和機構(gòu)預測，后續(xù)將有更多地區(qū)出臺“好房子”建設的地方標準。未來10年，核心城市的新市民購房剛性需求，保守測算每年就可達4.3億平方米，只要企業(yè)聚焦核心城市、專注于“好房子”打造，房地產(chǎn)開發(fā)賽道依舊是一條充滿機遇的“藍海賽道”，相關企業(yè)仍有望實現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

多地發(fā)布“好房子”標準

一場旨在提升居民居住品質(zhì)的變革正在全國各地加速推進。

3月19日，“山西發(fā)布”微信公眾號消息顯示，山西省住建廳等12部門聯(lián)合印發(fā)《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》，明確提出從優(yōu)化住宅用地供給、提高規(guī)劃設計水平、加強建造品質(zhì)把控、強化驗收保修服務、提升物業(yè)服務質(zhì)量等5個方面，落實20條重點任務。計劃通過3年時間，推動“好房子”試點項目建成交付。

3月11日，杭州出臺《杭州市進一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》，并配套制定《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》，進一步明確了“好房子”的建設標準與要求。其中規(guī)定，住宅層高不應低于3米。對于戶型建筑面積不小于160平方米，且設有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.15米。

北京則是今年最早推出“好房子”標準的城市。今年2月，北京出臺《北京市平原多點區(qū)域“好房子”規(guī)劃管理技術指南（試行）》，該指南詳細涵蓋了陽臺設計、架空層規(guī)劃、風雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運用、建筑高度控制以及建筑外觀品質(zhì)等多個方面。

同時，廣東省也明確指出，要大力發(fā)展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵企業(yè)提升住宅建設標準、完善物業(yè)服務，致力于打造更多優(yōu)質(zhì)的住宅、小區(qū)、社區(qū)乃至城區(qū)。

此外，在年初召開的地方兩會中，多地相繼公布房地產(chǎn)市場發(fā)展“計劃書”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大“好房子”供給被多次提及。

事實上，早在2023年1月，關于建設“好房子”的理念就已被提出。當時，倪虹首次以住建部部長身份出席全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，在部署住房和城鄉(xiāng)建設工作總體要求時提及“好房子”，強調(diào)要以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而做好城市的規(guī)劃、建設與治理工作。

此后，倪虹又在多個公開場合闡述“好房子”的標準。在2023年12月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，針對構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，會議提出要著力建設好房子，在住房領域開辟新賽道。圍繞建造好房子，發(fā)布住宅項目規(guī)范，從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設標準。

過后各地紛紛響應。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年以來，全國超過30個城市對城市規(guī)劃管理技術標準進行了修改。具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽臺、設備間的標準上，“優(yōu)質(zhì)住宅”的新紀元已然開啟。

“建設契合市場需求的‘好房子’、提供優(yōu)質(zhì)服務，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的重要組成部分。近兩年，不少地方持續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則，改善土地規(guī)劃設計條件和套型要求，引導和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。”中指研究院指出，建議各地加快出臺符合當?shù)貙嶋H的“好房子”標準，并在土地、金融、財稅等方面給予更大力度的支持，鼓勵企業(yè)真正建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”更易市場突圍

“近年來，凡是配套完善、功能齊全、戶型設計合理、智能化程度高、有新型材料投入的項目，都深受市場歡迎，而舊模式下的產(chǎn)品去化卻十分困難。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，適應需求的變化與新特征，另辟蹊徑打造“好房子”，才能在逆勢中創(chuàng)造生機，為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)注入新動力。

從市場反饋來看，以高得房率、花園露臺為代表的第四代住宅的熱銷，也充分證明在當前市場環(huán)境下，“好房子”更易在競爭中脫穎而出。例如在武漢，自2024年3月全面實施新型住宅設計創(chuàng)新試點以來，多個高品質(zhì)住宅項目相繼入市并取得熱銷成績?？硕鸬谋O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月武漢準四代住宅項目去化率均在50%以上；在重慶，以龍湖·云河頌、海成云湖郡、長嘉匯“兩江嶺”等為代表的四代住宅，基本實現(xiàn)開盤去化率達到90%以上。

“居民愿意為好房子支付較高溢價，至少從價格層面而言，能向市場傳遞止跌回穩(wěn)的信號。”李宇嘉表示，從百城價格數(shù)據(jù)來看，新房價格自2023年下半年就開始呈現(xiàn)增長態(tài)勢，這主要得益于“好房子”以及配套優(yōu)良項目的支撐。

事實上，近年來眾多房企圍繞產(chǎn)品力、服務力建設，就如何建設“好房子”展開了持續(xù)探索與創(chuàng)新嘗試。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前已有約30家房企根據(jù)自身企業(yè)產(chǎn)品理念和客戶需求變化，在集團或區(qū)域?qū)用鎸嵤┝水a(chǎn)品戰(zhàn)略調(diào)整。

以招商蛇口為例，今年1月，其以34.8億元競得北京亦莊地塊，出讓文件明確要求該地塊建設規(guī)劃要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米的首層架空空間，這也是北京亦莊首個設有架空層的“好房子”項目。

而華發(fā)股份早在去年就在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術標準”，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”為技術支撐，攜手華為、順豐、億航等企業(yè)，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等科技元素融入住宅建造之中。

中信證券在研報中指出，未來10年，在核心城市中，僅計算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算每年就達到4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業(yè)聚焦“好房子”，聚焦核心城市，房地產(chǎn)開發(fā)賽道依舊是一條“藍海賽道”，相關企業(yè)仍具備持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的可能性。中銀證券也預測，未來房企將通過提升房屋質(zhì)量、交付標準、得房率等方面，增強自身競爭力。

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