2025年3月27日每經房產早知道

NO.1榮盛發展：擬制定以股抵債方案 整合輕資產公司股權為償債資源

3月25日，榮盛發展發布提示性公告顯示，為化解債務風險、履行“不逃廢債”承諾、促進公司發展，擬制定以股抵債方案，整合酒店管理、代建運營、商業管理、產業服務等輕資產子公司股權作為償債資源。目前債務重組方案正在推進中，相關資產尚未進行審計評估，具體操作需與債權人溝通，存在不確定性。

點評：此舉或將緩解公司短期流動性壓力，通過非現金方式降低負債規模，同時推動輕資產板塊發展，加速向非房業務轉型，提升運營能力；同時其債務重組模式為高負債房企提供了化解風險的參考路徑，尤其是輕資產運營方向的探索或引發行業對多元化償債資源的關注。然而，實施的不確定性可能影響市場對債務化解效率的預期。

NO.2上海徐匯東安新村舊改首宗宅地以總價83.5億協議出讓 樓面價12.61萬元/平米

3月26日，上海市徐匯區東安新村舊改項目共規劃了3宗宅地，將分別進行協議出讓、產權交易2步流程。據悉，首宗擬協議出讓地塊為徐匯區C030301單元127b-23地塊，土地面積25179.34平米，容積率2.63，地上計容建筑面積66221.66平米。中小套型比例和公租房要求均為0。地塊出讓總價83.5億元，樓面價126092元/平米，意向用地者為上海新楓安企業發展有限公司。

點評：該交易凸顯核心城市優質地塊資源稀缺性，折射出房企對一線城市不動產長期價值的戰略布局，具備標桿效應的樓面價或推動區域存量物業價值重估。城市更新政策持續發力背景下，具備綜合開發能力的央國企及地方城投平臺競爭優勢凸顯，相關建筑建材、物業運營產業鏈或迎來增量業務機遇。

NO.3遠洋集團擬將部分境內債分期款展期至8月兌付

據澎湃新聞，目前遠洋集團正在與債權人進行初步溝通，計劃在8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。遠洋集團將于4月召開債權人會議，對H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1等4只債券，本息兌付時間展期至8月下旬。為獲取債權人的支持，發行人將在表決通過后30個交易日內兌付相關債券剩余本金的0.3%。

點評：此舉是遠洋集團繼境外債務重組獲批后，針對境內債務進行整體重組的關鍵步驟。展期安排或緩解房企短期償債壓力，但需關注債權人會議結果及后續方案執行效率。若重組順利，可能為行業提供債務風險化解的參考路徑，但長期仍需依賴銷售回暖與資產盤活能力提升。

NO.4貝好家與中昕置地達成C2M產品解決方案合作

日前，成都中昕置地與貝好家(成都)舉行簽約儀式。雙方就成都成華區跳蹬河14畝住宅地塊達成合作，據悉該地塊在3月11日成都土拍中，由中昕置地以總價約3.73億元、樓面價19500元/平米競得，規劃建筑面積19143平方米，容積率2.0，住宅主體限高80米。貝好家將為該項目提供包含產品定位和初步設計管理在內的C2M產品解決方案服務。

點評：此類合作或提升核心城市優質地塊的開發效率，強化存量物業價值重估預期。同時，房企與數據平臺的協同創新，有助于優化供需結構，緩解庫存壓力，但需關注高成本地塊對資金鏈的考驗及模式跨區域復制的適應性。

NO.5華潤置地獲授1億美元定期貸款融資

3月26日，華潤置地公布，于2025年3月26日，公司作為借款人，與一家銀行作為貸款人，就1億整美元的定期貸款融資，訂立一份貸款融資協議。該貸款融資期限為自該貸款融資被提取款項或擬被提取款項之日起計三年。

點評：此次融資凸顯了華潤置地作為央企的信用優勢，通過長周期低成本資金補充，進一步優化債務結構，為其核心業務拓展提供流動性支持。同時，該融資協議強化了市場對國企房企債務安全邊際的認知，尤其在房企債務風險頻發階段，此類融資動作有助于穩定投資者對行業信用體系的預期。