每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年4月3日 星期四 |

NO.1 北京今年將實施500個老舊小區綜合整治

4月1日，北京宣布了2025年城市更新重點工程：將重點打造民生工程，包括實施500個市屬老舊小區綜合整治、老樓加裝電梯完工600部等。此外，還將實施核心區平房院落2000戶申請式退租和1200戶修繕，推動整院退租、成片區更新改造。同時，計劃改造提升老舊廠房40處，實施100萬平方米老舊樓宇、50萬平方米低效樓宇更新改造，促進產業資源和空間資源有效匹配。

點評：城市更新作為首都高質量發展抓手，通過釋放萬億元級投資規模，有助于提振市場對穩增長政策的信心。示范項目引領的“規劃—投資—運營”閉環模式，或成為其他城市參照模板，帶動城市更新主題在資本市場形成長期關注熱點。

NO.2 成都今年將新增商品住房用地供應9000畝

近日，成都市住房和城鄉建設局發布的《成都市2025年住房發展年度計劃》明確，2025年將新增商品住房用地供應9000畝；供應商品住房12萬套，總計約1560萬平方米；續建配售型保障性住房不少于7000套（間），新增籌集保障性租賃住房1萬套（間），并推廣宿舍型保障性租賃住房“一張床”供給模式。此外，計劃還將發放租賃補貼9000戶，并供應人才公寓8000套，以吸引和留住人才，促進城市發展。

點評：新增住房供應或緩解主城區因土地稀缺導致的“供不應求”矛盾，但核心區域土地高溢價成交趨勢顯示開發商對優質地塊的爭奪仍將持續，可能推動主城新房價格維持高位。中長期看，政策通過平衡供需和強化保障體系，或重塑房地產行業估值邏輯，推動市場向“高質量發展”轉型。

NO.3 中交地產擬向三家項目公司提供財務資助

4月2日，中交地產公告稱，擬向臺州濱交、重慶銘勤、鄭州濱悅三家項目公司提供總額不超過2.3億元的財務資助，這些項目公司分別負責臺州濱江中交楊帆錦繡云邸項目、重慶站前壹號（南）項目和鄭州濱河春曉曉月苑項目的開發，累計投資額分別為9.09億元、4.20億元和10.14億元。董事會認為，財務資助有利于項目公司房地產項目順利推進，符合公司正常經營需要，且項目公司經營情況正常，財務風險可控。

點評：此舉延續了中交地產近年頻繁為項目公司提供財務支持的模式，可能通過加速項目回款改善現金流。盡管董事會稱風險可控且項目推進需資金支持，但高比例資助或引發市場對財務穩健性的擔憂，需警惕行業下行周期中資金回收壓力對資產負債表的潛在沖擊。

NO.4 中海地產20億元公司債擬兌息并摘牌

4月2日，中海企業發展披露公告顯示，債券“22中海01”將于2025年4月7日支付2024年4月7日至2025年4月6日期間最后一個年度的利息及本期債券的本金，摘牌日為2025年4月7日。兌息方案顯示，“22中海01”發行總額20億元，票面利率為3.05%，每手兌付實際取得的金額為1030.50元。

點評：此次債券如期兌付，或進一步強化市場對其信用資質的認可，為后續低成本融資提供支撐。中海近年頻繁通過債券發行與贖回調整資金結構，顯示其通過滾動融資維持流動性，也反映中海在行業調整期對債務期限與成本的主動管控，但需關注其累計債務規模與償債節奏的匹配性。

NO.5 融創房地產集團購回近8億元債券

4月2日，融創房地產集團發布債券購回申報結果報告指出，此次購回涉及債券“H 融創 07”，發行總額為28億元，目前存續規模為20.18億元。此次購回資金總額為7.9969億元，購回申報數量為116.64萬手，購回成交數量為64.01萬手，購回申報分配比例為54.89%。債券購回的申購期限為2025年3月10日至2025年3月24日，購回資金兌付日定于2025年4月8日。

點評：此次購回是融創持續推進債務重組的一部分，短期可減少約8億元債務本金，緩解付息壓力。同時也向市場傳遞積極信號：一方面，通過執行既定重組方案，增強投資者對債務處置可操作性的信心；另一方面，結合年報中“2025年保交付6萬套”目標，或緩解市場對其流動性的擔憂。

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