每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月11日 星期五 |

NO.1 各地?cái)M用專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置地總額已超千億元

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月10日，廣東、四川、湖南發(fā)行的用于收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債總金額約為402億元，涉及166個(gè)項(xiàng)目。其中，廣東省涉及金額304億元，居首位；湖南、四川分別涉及94.15億、3.3億元。整體來看，今年以來已有多地公示擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)閑置存量土地情況，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各地?cái)M使用專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的總金額已超1000億元，3月公示節(jié)奏有所加快。

點(diǎn)評(píng)：政策落地將重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯，專項(xiàng)債資金注入可推動(dòng)房企資金回籠，優(yōu)化土儲(chǔ)質(zhì)量，尤其為高負(fù)債企業(yè)提供紓困通道。同時(shí)，土地收儲(chǔ)后調(diào)規(guī)再入市，可能激活地塊增量?jī)r(jià)值，提升地方財(cái)政收入，但需關(guān)注土地“帶押過戶”及后續(xù)出讓風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地方債務(wù)的潛在壓力。

NO.2 海南多孩家庭住房公積金貸款最高可上浮20%

4月10日，海南省發(fā)布最新通知，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。根據(jù)通知，購(gòu)買新建自住住房的單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬元提升至110萬元。此次調(diào)整特別關(guān)注二孩及以上多子女家庭，對(duì)于這類家庭在海南購(gòu)買新建或二手自住住房的情況，在上述最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上可上浮20%。

點(diǎn)評(píng)：海南提高單方公積金貸款上限，精準(zhǔn)釋放首套及改善型住房需求，有望激活區(qū)域樓市交易活力。政策直接降低購(gòu)房者首付壓力，對(duì)樓盤去化形成支撐；房企資金回籠提速將改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，但需關(guān)注公積金資金池承壓可能引發(fā)的審批效率變化。

NO.3 華潤(rùn)置地共計(jì)30億元中期票據(jù)擬發(fā)行

4月10日，華潤(rùn)置地宣布將公開發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，經(jīng)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)，發(fā)行注冊(cè)已完成。本期債券分為兩個(gè)品種，品種一為5年期，初始發(fā)行規(guī)模不超過20億元，利率區(qū)間為1.80%—2.80%；品種二為10年期，初始發(fā)行規(guī)模不超過10億元，利率區(qū)間為2.20%—3.20%。債券面值為100元，發(fā)行日期定于2025年4月11日，上市日期為2025年4月15日。

點(diǎn)評(píng)：此次發(fā)行是繼4月3日公司完成200億元中期票據(jù)注冊(cè)后的首次落地操作，顯示出其融資渠道的暢通及信用資質(zhì)的市場(chǎng)認(rèn)可。華潤(rùn)置地通過分期限結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，可優(yōu)化債務(wù)久期匹配，降低短期償債壓力；低利率區(qū)間，反映出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)央企背景房企的偏好，可能進(jìn)一步鞏固其資金成本優(yōu)勢(shì)。

NO.4 濱江集團(tuán)為子公司24億元銀團(tuán)融資提供擔(dān)保

4月10日，濱江集團(tuán)公告顯示，為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，控股子公司杭州濱裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中信銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行組成的銀團(tuán)申請(qǐng)不超過24億元的融資。濱江集團(tuán)擬按股權(quán)比例為濱裕公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為濱裕公司本次未清償債務(wù)的80.002%（最高本金限額為5.49億元），合作方股東將按出資比例對(duì)其提供同等擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：此次擔(dān)保旨在通過銀團(tuán)融資優(yōu)化資金鏈效率，加速項(xiàng)目開發(fā)。濱江集團(tuán)通過分層授權(quán)管理?yè)?dān)保額度，強(qiáng)化對(duì)子公司的資金管控，但其擔(dān)保總額占凈資產(chǎn)比重仍需持續(xù)跟蹤，以避免潛在流動(dòng)性壓力。

NO.5 祝九勝卸任萬科財(cái)務(wù)公司董事長(zhǎng)職務(wù)

4月10日，深圳市萬科財(cái)務(wù)公司發(fā)生重大人事變動(dòng)，祝九勝卸任董事長(zhǎng)及法人代表職務(wù)，由遲玉斌接任。萬科財(cái)務(wù)公司成立于1993年5月，由萬科企業(yè)股份有限公司和深圳市萬科發(fā)展有限公司分別持股95%和5%，是萬科體系中資金運(yùn)營(yíng)的重要職能公司。此次變更于4月3日完成，標(biāo)志著祝九勝于2025年1月辭去萬科總裁、首席執(zhí)行官及董事職務(wù)后，再次從萬科體系中的關(guān)鍵職位退出。

點(diǎn)評(píng)：萬科財(cái)務(wù)公司作為資金中樞，持股多家區(qū)域子公司及鵬鼎創(chuàng)盈金融平臺(tái)，其人事調(diào)整或加速集團(tuán)資金鏈合規(guī)化重構(gòu)，遲玉斌的審計(jì)監(jiān)察履歷或強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控。此舉或引發(fā)市場(chǎng)對(duì)混合所有制房企治理模式的再審視，同時(shí)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解提供參考路徑。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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