一套二手房,原來200萬買,現以350萬賣。按最新政策,以差額20%征個稅,30萬。還有其他稅費。按規定標準,這套房還要繳3%契稅、5.6%營業稅、1‰印花稅、約2.4%中介費,相當于總房款350萬的11.1%,即38.85萬。加上個稅累計交易成本達68.85萬。
但知名地產商任志強認為20%的個稅,應該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本,更有資深媒體人表示個稅征收應該考慮到原房產的貸款利息,這些賣房人在持有房產過程中并沒有增值。【詳細】
3月1日,被稱為“史上最嚴厲樓市調控”的“國五條”細則趕在全國兩會開幕前突然發布。細則中明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”,這將會明顯增大交易成本,這也意味著樓市調控的實質性升級。
受此影響,很多買賣雙方爭相搭乘細則實施前的“末班車”,國內多個城市的二手房交易量已出現井噴式增長。
一套二手房,原來200萬買,現以350萬賣。按最新政策,以差額20%征個稅,30萬。還有其他稅費。按規定標準,這套房還要繳3%契稅、5.6%營業稅、1‰印花稅、約2.4%中介費,相當于總房款350萬的11.1%,即38.85萬。加上個稅累計交易成本達68.85萬。
但知名地產商任志強認為20%的個稅,應該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本,更有資深媒體人表示個稅征收應該考慮到原房產的貸款利息,這些賣房人在持有房產過程中并沒有增值。【詳細】
中國房地產市場雖屢被調控,但房價仍是“漲”字當頭。房價本已不低,卻屢調屢漲,“看不懂”的中國房地產市場讓人困惑。
包括北京、上海在內的十大城市的同比漲幅高達4.32%。其中,四大一線城市的二手住宅價格同比漲幅更是超過10%。
記者來到位于建新東路的江北土地房屋權屬登記中心,“從一開門就排起了長龍,為保證安全,現在只能隔十幾分鐘放十個人進去。”中心一位工作人員告訴記者,為節省時間,中心還把申請表、合同書等需填寫的資料搬到了門口的桌上,以供市民領取。
在二樓業務大廳,記者粗略計算,正在排隊等號的市民不下200人。中心辦公室一位李姓主任表示,人流量起碼是平時的2倍。而中心相關負責人預估,當日辦理交易量應該在500件左右,比平時翻了一番,預計六成為二手房交易。【詳細】
初步統計,春節后至《通知》發布前,北京存量房網上簽約共8312套,日均簽約593.71套,《通知》發布后,存量房網上簽約共1519套,日均簽約759.5套,較政策出臺前增長27.92%。
朝陽區房管局則全面推行網上預約辦理,每天為400個預約號量。從3月1日起申請人登錄朝陽區房屋權屬登記中心網站,在每天8點至20點期間,可以預約未來5個工作日內的房屋登記業務。截止到昨日6點, 7日之前的號已經發放完畢。【詳細】
剛剛過去的周末(3月2日~3月3日),杭州二手房交易顯得異常活躍。《每日經濟新聞》記者從杭州官方透明售房網獲得的數據顯示,周末兩天杭州主城區二手房簽約187套,比前一個周末上漲131%。
昨日(3月4日),杭州二手房交易繼續放量上漲,除撤牌觀望的房東外,賣家均表現出趕在地方細則出臺前出手的心態,有賣家每平方米直接降價2000元。【詳細】
而1+2聯合不動產店里的一套魯巷雙塘小區的二手房,因房主有多套房子,目前也急售。這套不帶電梯的房子,面積146平方米,房主原報價116萬元,上周六房主專門前來降價,從每平方米8000元降到6000多元,總價90萬元,一下子降了26萬元。
初步統計,昨日僅在武漢市房地產交易中心咨詢、過戶的市民,就從日常工作日的100多筆,增加了三倍,達到400多筆。各城區房產交易窗口也表示,業務量增加了數倍。【詳細】
昨天上午10點多,寧波市房產交易中心辦理限購證明的大廳內擠滿了人,不少人只好站在大廳外的走廊上,現場有3個窗口可辦理,如果材料齊全,辦一份證明需5到10分鐘。
工作人員說:“平時每天來辦理限購證明的,最多也就100人左右,今天放出去1100多個號,而且下午還緊急叫停領號了,否則會更多。”記者在現場了解到,這些申請辦理限購證明的人,大多是為了買二手房。因為目前賣房還不用交20%的個稅,二手房賣主這幾天急于出手。【詳細】
南開區房管局工作人員也是加班加點,一位負責人介紹說,“平時一天大概打印30多件二手房交易協議,而昨天辦理量是正常工作日時3倍還要多。”
據市國土房管局公布每日房價數據,昨天本市共成交二手住宅622套、面積55765.2平方米,平均價格每平方米8725元;上周五本市二手住宅交易252套、面積20502.2平方米,平均價格每平方米8618元。“平時二手房成交量在260套左右,高峰時大概300多套。而昨天成交量增幅幾乎達到150%,一舉反超新房成交量。”我愛我家企劃總監李娜介紹說。【詳細】
為維持取號秩序,該中心還增派了人員協助排隊取號。一名工作人員說:“今天實在是忙崩潰了,上午8時30分上班時,門口就擠了很多人。每次房產新政變化,都有人趕政策末班車,但從沒有像這次這么火爆。”
據統計,昨天下午5時30分下班時,市房屋管理中心共受理二手房交易登記160多件。該中心負責人說,“平常只開4個窗口的,昨天增開到5個,交易科總共7個人,實在忙不過來。”由于下班后系統和省、部有關部門的數據連接關閉,信息無法錄入,昨天仍有70多人取到交易號未能及時辦理。不過,這70多人的交易號今天仍有效,將優先辦理。【詳細】
記者從濟南多家房產中介了解到,近期二手房的咨詢量和交易量都有明顯的上升,甚至出現了不少業主主動降價出售的情況。“一套原本打算95萬元出手的房子,房主現在說90萬也可以接受。”
而據濟南市房屋產權登記中心的統計,在新國五條細則出臺之前的周末(2月23日、24日),該中心開具限購證明327件,發證360件,二手房網簽量為39件,房產過戶49件。該中心上個周末(3月2日、3日)開具限購證明705件,發證385件,二手房網簽量猛增2倍,達118件,房產過戶98件。【詳細】
記者來到昆明房產交易中心房地產轉讓涉稅辦理點,現場擠得水泄不通,記者隨機打聽發現,不少市民都是獲悉新“國五條”的出臺,趕來咨詢或想在政策落實的這一段“空窗期”內,盡早將房產過戶手續辦好。
“從‘國五條’出臺以后,門店上來咨詢的人增加很多。” 富邦房產總經理卞東曉表示,不過目前政策環境撲朔迷離,市場的確切走向還仍難以判斷。“我們只能給有意向的買賣雙方提供建議,給客戶一個合理的分析,促進雙方盡快交易。”由于近幾天在富邦房產交易的數據還沒具體統計出來,但卞東曉估計,短期內二手房成交量會放大,有可能翻一番。【詳細】
昨日清晨6時許記者來到位于八大峽的市房地產交易中心,此時天剛蒙蒙亮,但在交易中心的大門口已經有十多個市民在排隊等候,接著陸續又有市民加入排隊的行列,此時距離大廳9點正式開門辦公還有將近3個小時,為此好幾名中老年人帶著馬扎子過來,坐著排隊。
排在隊伍首位的是對滿頭白發的老年夫婦,臉上寫滿了焦急與焦慮。“從上星期五晚上看電視知道頒布新政后,連著三天沒睡好覺了,就想著今天過來辦過戶手續。睡到凌晨兩點來鐘,實在睡不著了,就和老頭一起打了個車就過來了,沒想到排了個第一。”今年70歲的趙大媽對記者說,為了防寒,她還帶了個墊子墊在臺階上坐著。【詳細】
據產權市場處一位負責人介紹,至下午3點時,全市業務受理號已經放到1400多號,“只要拿到號,今天一定為他們辦理完畢,周六和周日工作人員一直加班到晚上10點,看今天這個情況,至少要加班到夜里12點了。”為了不讓市民無休止地排隊,華僑路、大光路等房產交易中心昨天下午4時就停止放號,較往日提前了一個小時。
來自產權市場處的統計數據顯示,華僑路、大光路、中央門等主城區房產交易大廳的受件窗口,昨天共受件1571,較平時翻了8倍。【詳細】
昨日新“國五條”細則出臺后首個工作日, 廣州排隊搶過戶人潮是平時的3倍。據統計,昨日廣州市房地產交易登記中心二手房過戶業務共派出190個號,加派人手加開窗口后,比平時晚下班1個小時。
有業界人士分析,由于新“國五條”細則要求第一季度各地方要公布本年度的房價調控目標,因此廣州版落地政策可能會在3月底前推出。【詳細】
昨日上午11點多,西安市房產市場交易大廳入口處,正在值班的工作人員馬翼鵬這樣對記者說,上午窗口辦理二手房交易的都叫到30個號了,平時也就是十來個號。截至下午3時,該大廳的人流量達到了400多人次。
采訪中,市民路女士滿臉焦急,她一邊向工作人員打聽新政啥時候執行,一邊向記者傾訴賣房的急切心情。路女士擔心,新政出臺后會加重買賣雙方納稅的負擔,這樣一來房子就不好賣了,而她又急于賣房,又不知道新政到底怎么執行,真有點措手不及。準備買房的市民王先生也表達了同樣的想法,他說,自己長期一直關注二手房,真有點后悔沒有早下手。【詳細】
來自市房地產交易中心的消息,這兩天,大量市民和中介人員涌入交易中心,要么咨詢政策,要么加緊時間辦交易手續,稅務和交易窗口都排起了長隊。
記者走訪了黃浦區房地產交易中心和靜安區交易中心,這兩個區本來交易量相對較少,但昨天,前來稅費窗口咨詢的人一波又一波。其中,對買房賣房糾結不已的人不在少數。許多購房者擔心,新政會打破他們原來的購房計劃,現在只能再與家人一起好好想想該怎么辦。據黃浦、靜安交易中心統計,這兩天的交易量比平時多了一成。【詳細】
4日上午,雖然金華市房屋登記中心有關人士稱,一般情況下新政細則從出臺到真正實施,中間有一段時間。但是,原本相對冷清的金華房產交易中心已經開始人頭攢動,許多原本處于觀望狀態的市民紛紛趕在"國五條"實施前辦理房產過戶。當地一家媒體在微博上戲稱,“比蘭溪門菜場還熱鬧!”
金華市房地產交易網顯示,3月4日,金華二手房交易統計總套數達到215套,為2012年平均每日交易量22.93套的近10倍,二手房網簽約數據持續創新高。【詳細】
二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程,比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。
“總行那邊有通知,在未來一年時間內我們都將停辦住房按揭貸款。”該負責人說。
平安銀行稱,近年來已有意識地對房貸業務進行了壓縮;花旗銀行則表示,不會對其房貸業務進行壓縮。
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中國政府網發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,其中共涉及六個方面,內容是上月公布的新國五條的補充和完善。
每經網特別策劃 編輯:牟小琴 制圖:黎麗娜 時間:2013年03月05日